Снижение цен на долгосрочную аренду в российских миллионниках

К середине декабря 2025 года медианная цена аренды жилья на длительный срок в городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» газете «Стройгазета». Отмечается, что за последний месяц показатель упал на 3,8%, а за год — на 3,3%.

Динамика стоимости аренды в 2025 году

Аналитики подчеркнули, что в течение 2025 года цены на долгосрочную аренду испытывали сезонные колебания, а также менялась структура предложения в различных мегаполисах. В основном изменения были незначительными. Максимальный рост средней ставки наблюдался в сентябре, когда рост составил 6,3% по сравнению с августом и медианная цена достигла 38 тысяч рублей в месяц. Самое заметное снижение произошло в начале декабря — уменьшение на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарии руководителя «Яндекс Аренды»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в мегаполисах цены на долгосрочную аренду изменялись плавно. Значительные колебания были характерны только для начала и конца делового сезона, в остальные месяцы медианная ставка держалась в диапазоне 34–35 тысяч рублей. Он также связал эту тенденцию с ростом количества доступных квартир — предложений становилось больше, особенно вне пикового спроса, в том числе за счет вторичного рынка массового сегмента.

Кроме того, эксперты отметили, что в конце года число сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. По словам Жукова, эта тенденция может сохраниться и в постпраздничный период.

Региональные изменения медианных ставок

Наибольшее снижение медианной аренды в конце года зафиксировано в следующих городах:

• Уфа: падение на 12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь: минус 10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань: минус 5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: минус 5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: минус 5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара: минус 5,2%, до 33 тыс. рублей.

В то же время в Омске медленная, практически незаметная тенденция к росту — ставки повысились на 0,5%, составив 25 тысяч рублей, что скорее представляет собой стагнацию, чем реальный рост цен.

Арендный рынок Москвы

В столице медианная стоимость аренды жилья за год показала рост на 3,8%, однако к концу 2025 года произошло снижение на 1,6%, и показатель составил 95 тысяч рублей в месяц. Распределение ставок по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии: 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры: 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры: 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры: 169 тысяч рублей.

Сокращение арендной ставки наблюдалось во всех округах Москвы, за исключением Центрального, где произошёл небольшой рост — на 2,8%, до 256 тысяч рублей. Максимальное снижение было отмечено на северо-востоке (-4,8%, до 82 тыс. рублей), севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей). В других округах изменения варьировались от минимального снижения в Восточном административном округе (-0,1%) до 2% в Южном.

Выводы

Общая тенденция 2025 года указывает на то, что аренда жилья в российских городах-миллионниках стала более доступной. Несмотря на сезонные колебания, рынок постепенно стабилизируется и расширяется, что способствует увеличению предложения и умеренному снижению цен к концу года. Прогнозы специалистов говорят о возможности сохранения этого тренда в начале 2026 года.