Рост объёмов новостроек в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок около 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Это на 15% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% превышает показатели октября 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» уточнили, что с начала 2025 года это уже третье превышение прошлогодних значений: в июле объем ввода новых объектов был выше июля 2024 года на 8%, а в сентябре — на 4%.

Объёмы строительства и текущие показатели рынка жилья

Несмотря на успехи в отдельные месяцы, эксперты отмечают, что в остальные периоды 2025 года объёмы запуска новых проектов оставались ниже прошлогодних. В итоге суммарный объём строящегося жилья по России превысил 120 млн кв. метров, из которых около 54 млн кв. метров всё ещё остаются непроданными.

Затоваривание рынка новостроек: мнение эксперта

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что на рынке первичного жилья уже сформировалась ситуация затоваривания. Это обстоятельство важно учитывать при прогнозировании развития рынка, так как нынешний баланс достаточно хрупок.

Эксперт пояснил: «Во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных новостроек. Тем не менее, спрос на жильё в новостройках поддерживается льготной ипотекой и сравнительной недоступностью рыночной ипотеки для большинства покупателей. Этот баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка».

Возможные последствия снижения ключевой ставки

Если ключевая ставка будет резко снижена, например, на 2 процентных пункта или более, то банки смогут пересмотреть ипотечные ставки. В результате вторичное жильё станет выгоднее и привлекательнее за счёт более низкой цены, что приведёт к сдвигу покупательского интереса.

Александр Чернокульский отметил: «Первые последствия резкого снижения ставки ощутят именно застройщики — спрос на новостройки ослабнет, а активность покупателей сместится в сторону вторичного рынка».

Динамика цен и перспективы рынка

Эксперт также подчеркнул, что подобное состояние рынка можно сравнить с сжатой пружиной — любое значительное изменение способно запустить лавинообразные процессы. Активный спрос на готовое жильё может привести к заметному росту цен, уровень которого сегодня трудно прогнозировать из-за длительного периода сдерживания рынка высокими ипотечными ставками.

«Ожидаемое снижение спроса на новостройки, если оно произойдёт, будет кратковременным и рынок придёт в равновесие в течение пары месяцев. Однако даже непродолжительный спад — один-два месяца — может стать критичным для отдельных застройщиков в текущих условиях», — отметил Александр Чернокульский.

Рекордный объём ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объёма ипотечных сделок в России в октябре 2025 года. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал рекордные показатели — рынок оформил рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей. Этот результат является максимальным за весь 2025 год и отражает рост покупательской активности.

Ключевые выводы

• В октябре 2025 года рынок новостроек вырос на фоне трёх месяцев с превышением прошлогодних показателей.
• Объём строящегося жилья превысил 120 млн кв. метров, с большим запасом непроданных квартир.
• Рынок испытывает затоваривание, а ключевой фактор баланса — ставки Центробанка.
• Резкое снижение ключевой ставки ставит под угрозу спрос на первичное жильё и усиливает конкуренцию с вторичным рынком.
• Рынок находится в нестабильном состоянии, где резкие изменения могут вызвать существенную коррекцию цен.
• Краткосрочный спад спроса опасен для застройщиков, хотя долгосрочное выравнивание ожидается в течение нескольких месяцев.
• Рекордные ипотечные сделки в октябре свидетельствуют о высоком интересе покупателей, но дальнейшие изменения ставок могут повлиять на динамику рынка.