Рост интереса к меблированным квартирам при снижении ключевой ставки

По мере снижения ключевой ставки Банка России ниже 14% на московском рынке недвижимости ожидается существенный рост количества квартир, предлагаемых с полной меблировкой и отделкой «под ключ». Об этом в интервью «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Monze. Представители компании отметили, что именно рубеж в 14% годовых станет поворотным моментом, после которого число проектов с готовой мебелью и ремонтом может увеличиться в несколько раз.

Прогнозы экспертов по динамике ключевой ставки и рынку жилья

Эксперты считают, что такой сценарий является вполне реалистичным. При условии стабильного курса рубля ключевая ставка к концу текущего года может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году ожидается дальнейшее её снижение. Это позволит снизить финансовую нагрузку на покупателей квартир и повысить их интерес к готовым решениям.

Текущий спрос и причины отложенного интереса

Потребность в меблировке квартир есть и в настоящее время. За последние несколько лет покупатели смогли оценить преимущества полностью готового жилья, не требующего самостоятельного ремонта и покупки мебели. Тем не менее, спрос пока остается отложенным и полностью восстановится лишь после снижения ключевой ставки, когда станут доступнее условия ипотеки и уменьшится ежемесячная финансовая нагрузка на заемщиков.

Влияние льготной ипотеки на рынок меблированного жилья

Пик популярности новостроек с меблировкой пришёлся на 2022-2023 годы и первую половину 2024 года – периоды действующей программы льготного ипотечного кредитования. После ужесточения условий программы количество готовых квартир с меблировкой в новостройках Москвы сократилось примерно на 30%. Тем не менее, согласно прогнозам, к концу текущего года спрос на мебель для квартир с отделкой начнёт восстанавливаться.

Позиция застройщиков и покупательский приоритет

Александр Шнурко, операционный директор компании «Монзе», пояснил, что при более доступной ипотеке покупатели могли позволить себе приобрести жильё с ремонтом и мебелью, включив эти опции в кредит. Сейчас же важнейшей задачей для них является обеспечение ежемесячного платежа по ипотеке. В результате дополнительные затраты на полную комплектацию мебелью откладываются на более поздний срок. Застройщики реагируют на это, сокращая количество предложений с полной меблировкой для снижения стоимости покупки.

Стабильный сегмент — меблировка мест общего пользования

Эксперты также отметили, что в сфере меблировки новостроек существует сегмент, который не зависит от колебаний ключевой ставки — оснащение мест общественного пользования (МОП). По словам Александра Шнурко, количество запросов от застройщиков на комплектацию МОПов остаётся стабильно высоким. Это наблюдается как в премиальных, так и в массовых проектах. Такой спрос объясняется стремлением застройщиков повышать привлекательность своих объектов на фоне усиливающейся конкуренции и снижения покупательского спроса.

Факторы, повышающие привлекательность жилья

• Наличие просторной кухни-гостиной;
• Высокие потолки;
• Увеличенные окна;
• Хорошие отношения с собственником (для арендного жилья);
• Присутствие ремонта и меблировки;
• Оснащение кухни;
• Наличие лоджии или балкона.

Эти характеристики играют ключевую роль как при покупке, так и при аренде жилья, повышая его привлекательность для конечного потребителя.

Заключение

Таким образом, снижение ключевой ставки ЦБ до уровня ниже 14% может стать катализатором роста предложения и спроса на меблированные квартиры на московском рынке недвижимости. В свою очередь, это позволит застройщикам вернуться к прежним стратегиям включения в стоимость жилья комплектации мебелью и отделочными работами, что станет важным фактором для привлечения покупателей в условиях растущей конкуренции.