Новое жильё в российских миллионниках: где появилось и где не вышло

В августе 2025 года на рынок жилья российских городов с населением свыше 1 млн человек (без учёта Москвы) представлено обновлённое предложение лишь в пяти населённых пунктах. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты премии Urban. Новые проекты стартовали в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. При этом в десяти других крупных городах новых жилых комплексов не появилось. Это Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.

Санкт-Петербург: рост предложения и масштабные комплексы

В северной столице было зарегистрировано сразу шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% превышает показатели июля. В числе новинок представлены объекты всех ценовых категорий, включая два проекта с апартаментами.

Самым крупным событием стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте, включающий семь корпусов с переменной этажностью от 7 до 17 этажей. Общая площадь жилья в ЖК составляет 51,7 тыс. кв. метров. В инфраструктуру также входит школа на 550 учеников. Покупателям доступно три варианта отделки квартир. Стоимость начинается от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метров и достигает 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Минимальная цена на новостройки была зафиксирована в Пушкинском районе: студия площадью 18,2 кв. метров с финишной отделкой стоит от 3,66 млн рублей. Максимальная стоимость – 169,8 млн рублей – отмечена за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент и городской кластер

Абсолютным лидером по объёму новых строительных проектов среди региональных городов стал Екатеринбург. Запущен проект редевелопмента заброшенных заводских территорий Уралмаша площадью почти 95 гектаров. Проект предусматривает создание трёх жилых микрорайонов комфорт-класса, рассчитанных на проживание около 44 тысяч жителей с общей жилой площадью более 1,3 миллиона кв. метров.

Объекты социальной инфраструктуры включают три школы, 12 детских садов, две поликлиники, колледж, детскую школу искусств и три спортивных школы для детей и юношества. Также в рамках редевелопмента будет построен спортивный кластер с двумя комплексами для физкультурно-оздоровительных мероприятий, спортивным центром с бассейном и деловым центром площадью 160 тыс. кв. м.

Первая очередь строительства включает две 30-этажные башни с площадью жилья в 49 тыс. кв. метров. Их завершение запланировано на 2028 год. Квартиры предлагаются с черновой отделкой по цене от 8,4 до 13,5 млн рублей. Общий срок реализации проекта – до 2040 года.

Новинки в других городах-миллионниках

• Казань: жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса с площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Нижний Новгород: единственный премиальный проект – жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Экспертное мнение

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула высокий уровень активности в ряде региональных центров. По её словам, старт реализации крупного редевелопмента в Екатеринбурге является важным событием, поскольку этот проект станет одним из самых масштабных градостроительных преобразований в городе за последние десять лет. Она также отметила положительную тенденцию в обновлении и освоении бывших промышленных территорий не только в Москве, но и в других городах страны.

Московский рынок жилья в августе

Ранее «Стройгазета» информировала, что в августе 2025 года рынок жилья Москвы пополнился шестью новыми проектами. Общая площадь этих объектов в шесть раз превысила показатели июля. При этом, несмотря на последние тенденции, на московском рынке преимущественно представлены проекты комфорт-класса.