Рост предложений квартир с мебелью при снижении ключевой ставки

По мере дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка предложения на московском рынке жилья, включающие комплектацию квартир «под ключ», ожидается заметный рост. В пресс-службе компании Monze подчеркнули, что ключевым моментом станет достижение ставки уровня 14%. Именно при этом значении количество проектов с готовой меблировкой может резко увеличиться.

Прогнозы экспертов по ключевой ставке

Рынок поддерживает такой сценарий. Игроки отрасли считают, что при стабильном валютном курсе к концу текущего года ставка может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году она снизится еще сильнее. Это будет способствовать оживлению сегмента готового жилья с мебелью.

Текущий спрос и его перспективы

Покупатели уже успели оценить удобство готового жилья с мебелью, тем не менее спрос по-прежнему остается отложенным. Полного восстановления интереса следует ожидать только после снижения ставок: снижение финансовой нагрузки на заёмщиков позволит им снова включать мебель и отделку в покупку.

Пик и спад популярности меблированных новостроек

Пик популярности новостроек с полной меблировкой пришёлся на период 2022–2023 годов и первую половину 2024-го — до ужесточения условий по программе льготной ипотеки. После этого предложение таких квартир на рынке столичных новостроек сократилось примерно на 30%. Однако к концу 2024 года аналитики прогнозируют возобновление роста спроса на мебель и отделку.

Влияние доступности ипотеки на предпочтения покупателей

Александр Шнурко, операционный директор компании Monze, отмечает, что раньше покупатели могли позволить себе оформить ипотеку с включением в кредит полной отделки и меблировки. Сейчас же при возросших платежах ипотечная нагрузка заставляет их приоритетно концентрироваться на ежемесячных взносах. «Второстепенные опции, такие как мебель, становятся предметом отложенного спроса. В свою очередь застройщики уменьшают расходы, отказываясь от включения полной комплектации в проекты», — объясняет он.

Сегмент мебели для общественных мест в новостройках

Эксперты также отмечают стабильный спрос на меблировку мест общего пользования (МОП) в новостройках. Интерес застройщиков к оснащению таких зон остаётся высоким как в сегменте массового жилья, так и в премиальном. Это связано с желанием повысить привлекательность продукта на фоне усиливающейся конкуренции и снижения покупательского спроса.

Факторы привлекательности жилья по мнению покупателей

Ранее «Стройгазета» сообщала о ключевых особенностях, повышающих интерес к жилью:

• наличие просторной кухни-гостиной;
• высокие потолки;
• большие окна для естественного освещения.

При выборе арендного жилья важны:

• хорошие отношения с собственником;
• ремонт и меблировка;
• оснащение кухни;
• наличие лоджии или балкона.