Рост интереса к предварительной аренде офисных помещений средней площади в Москве

В условиях ограниченного предложения на офисном рынке Москвы бизнес-сообщество проявляет всё больший интерес к предварительной аренде офисных помещений средней нарезки в столичных бизнес-центрах, находящихся на стадии строительства или undergoing редевелопмента. Представители компании West Wind Group сообщили порталу «Стройгазета», что наибольшей популярностью пользуются офисные блоки площадью от 150 до 300 квадратных метров, которые планируется сдать в эксплуатацию уже к концу текущего или началу следующего года.

Причины спроса на предварительную аренду

Эксперты рынка отмечают, что компании, у которых скоро истекают текущие договоры аренды или запланирован переезд, начинают поиски новых помещений заблаговременно — за несколько месяцев до окончания сроков. При дефиците качественного предложения и высокой конкуренции арендаторы понимают, что найти подходящий офис в последний момент становится проблематично. В таких условиях они готовы заключать договоры предварительной аренды, внося обеспечительный платеж и ожидая завершения строительных работ, после чего происходит подписание акта приема-передачи помещений.

Особенности рынка новостроек и бизнес-центров на редевелопменте

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева пояснила, что большинство бизнес-центров в Москве, находящихся в стадии строительства или редевелопмента, практически полностью распродаются ещё до ввода в эксплуатацию. В свободном доступе остаются ограниченные площади, предназначенные для аренды, однако и они часто быстро находят своих арендаторов. В связи с этим многие компании стремятся заранее забронировать понравившийся офисный блок, чтобы не упустить выгодные варианты.

Предварительная аренда как инструмент планирования

Практика предварительной аренды офисных помещений на рынке не является новой, однако сейчас она приобретает дополнительную актуальность. Это связано с тем, что современные организации всё больше ценят стабильность и умеют тщательно планировать свои бизнес-процессы. Предварительная аренда позволяет им быть уверенными в наличии необходимой площади и избежать проблем, связанных с внезапным поиском офисов в условиях ограниченного предложения.

Альтернативные варианты на фоне ограниченного предложения

Ранее «Стройгазета» отмечала, что в условиях дефицита классических офисных помещений арендаторы активнее рассматривают сервисные офисные решения. Несмотря на растущую популярность подобных форматов, спрос на предварительную аренду офисов средней нарезки в новых бизнес-центрах продолжает расти.