Рост интереса к квартирам в домах 5-10 лет

Современные условия на рынке жилья изменили представления россиян о выгодности инвестиций в недвижимость. Сейчас часто квартиры в строящихся домах стоят дороже, чем аналогичные варианты в зданиях, построенных 5-10 лет назад. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», чьи эксперты объяснили, почему рынок недвижимости в 2025 году смещает акцент на покупку квартир в уже «повзрослевших» новостройках.

Влияние ключевой ставки и ипотечных программ

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, ситуация на рынке обусловлена рекордным ростом ключевой ставки до 21% годовых. Это сделало ипотеку менее доступной для большинства покупателей. В то же время в секторе новостроек продолжали действовать льготные ипотечные программы, которые стимулировали спрос и поддерживали цены на первичное жилье.

Разрыв между первичным и вторичным рынками

По данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв цен между первичным и вторичным жильём достиг рекордных 60%, существенно меняя правила игры. Если ранее покупка жилья на этапе строительства была выгодной инвестицией с прогнозируемым ростом стоимости, то сейчас ситуация изменилась. Александр Чернокульский сравнил новую тенденцию с тем, что квартира после сдачи может дешеветь, как автомобиль, выехавший из автосалона. При этом вторичный рынок предлагает разнообразные и более доступные варианты — от квартир в старом жилом фонде до относительно новых домов, построенных в период 2015-2020 годов. Часто такие объекты не уступают по качеству и удобствам строящемуся жилью, а в некоторых аспектах даже превосходят его.

Преимущества покупки «повзрослевших» новостроек

Эксперты подчёркивают, что покупка квартиры в доме 5-10 лет выгодна не только низкой стоимостью. Такие объекты требуют значительно меньших вложений на ремонт, особенно в части базовых и дорогостоящих работ, таких как:

• выравнивание стен и пола;
• устройство разводки и монтажа электрических сетей;
• установка систем водоснабжения.

С учётом роста цен на строительные материалы экономия при покупке «старой» новостройки может достигать до 30% стоимости квартиры, отметил Александр Чернокульский.

Дополнительные достоинства жилья в домах 5-10 лет

Кроме финансовой выгоды, такие объекты обладают рядом преимуществ:

• дом уже прошёл период усадки, что снижает риски возникновения дефектов;
• около большинства квартир уже завершён ремонт соседями, что минимизирует шумовой и строительный дискомфорт;
• окружена развитая инфраструктура — сформированы детские сады, школы, магазины;
• известна полнота выполнения застройщиком обязательств, предусмотренных проектом, включая социальные объекты, которые обычно возводятся после ввода корпусов.

Перспективы рынка и влияние ключевой ставки

Ранее в «Стройгазете» сообщали, что снижение ключевой ставки Центробанка России до 17% может оживить рынок жилья. По итогам середины лета в условиях более благоприятных решений регулятора наметились признаки осторожного восстановления. Так, интерес покупателей к готовым квартирам за последний месяц вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%. Эти тенденции подтверждают, что рынок адаптируется к новым финансовым реалиям, сохраняя предпочтения к объектам с оптимальным соотношением цены, качества и готовности.

Вопрос-ответ

Почему квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад, стали популярнее новостроек?

Основная причина — значительный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, который достиг 60%. Из-за высокой ключевой ставки и льготных ипотечных программ, поддерживающих спрос на новостройки, квартиры в строящихся домах часто стоят дороже. В то же время покупка жилья на этапе строительства перестала быть гарантированно выгодной инвестицией и после сдачи дома может потерять в цене.

В чем заключается финансовая выгода покупки квартиры в «повзрослевшей» новостройке?

Финансовая выгода состоит из двух частей. Во-первых, сама стоимость такой квартиры ниже, чем у аналогичного варианта в строящемся доме. Во-вторых, она требует гораздо меньших вложений в дорогостоящий базовый ремонт (выравнивание стен и пола, разводка электрики, установка сантехники). Экономия на ремонте может составить до 30% от стоимости квартиры.

Какие еще преимущества, кроме цены, есть у жилья в домах возрастом 5-10 лет?

Помимо финансовой выгоды, такое жилье имеет ряд практических плюсов: дом уже прошел период усадки, что снижает риски дефектов; большинство соседей уже завершили шумные ремонтные работы; вокруг дома сформирована развитая инфраструктура (школы, магазины); можно объективно оценить, выполнил ли застройщик все проектные обязательства, включая строительство социальных объектов.