Стабилизация арендных ставок на фоне экономических факторов

Несмотря на снижение ключевой ставки, на рынке аренды жилой недвижимости в России пока не наблюдается предпосылок для снижения цен. Однако и повышения арендных ставок в ближайшее время также не ожидается. Об этом в беседе со «Стройгазетой» сообщила пресс-служба компании «Жилфонд», отметив, что рост цен был обусловлен экономическими условиями, но ныне достиг максимума, который возможен при существующем уровне платежеспособного спроса.

Динамика цен на аренду в регионах

По данным аналитиков, за первое полугодие 2025 года арендные ставки на жилую недвижимость в различных городах России выросли в среднем на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности:

• Средняя аренда квартиры в Москве составляет около 90 тысяч рублей в месяц.
• В Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды достигает 55 тысяч рублей.
• В других крупных городах России цены варьируются в диапазоне 32-35 тысяч рублей.

Сезонные особенности и сравнение с прошлым годом

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», отметил, что спрос на аренду жилья традиционно несколько снижается летом и достигает пика осенью. Тем не менее текущая динамика рынка в 2025 году отличается спокойствием и считается нетипичной. Для сравнения, в 2024 году средний рост цен по стране составлял более 20% по итогам года.

Влияние ипотеки на рынок аренды

Эксперт также подчеркнул значительное влияние дорогой ипотеки на арендный рынок. Рынок постепенно стремится к балансу, при котором ежемесячные расходы на аренду становятся сопоставимы с ипотечными платежами за аналогичное жилье.

Пока ключевая ставка росла, арендные ставки также увеличивались вслед за удорожанием кредитов. Изначально предполагалось, что аренда может продолжить рост, приблизившись к стоимости ипотечных выплат, однако в 2025 году темпы роста заметно замедлились. Причина этого — достижение предела средней платежеспособности населения. Уже в прошлом году многие арендаторы столкнулись с тем, что аренда стала для них неподъемной.

Снижение ключевой ставки и прогнозы на ипотечные ставки

25 июля 2025 года Центральный банк снизил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, установив её на уровне 18%. После этого большинство банков последовали примеру и снизили базовые ипотечные ставки на 1-2 процентных пункта. Среднесрочные прогнозы Банка России предполагают, что к концу 2025 года ключевая ставка будет находиться в диапазоне от 16,3% до 18%. Это означает, что ипотечные ставки по рынку в среднем составят 19-21%.

Почему снижение ставок не снизит спрос на аренду

По мнению Александра Чернокульского, снижение ставок недостаточно существенно, чтобы кардинально повлиять на рынок аренды в ближайшие полгода. Он приводит пример расчёта: при ипотечной ставке 18%, стоимости квартиры в крупном городе примерно 5 миллионов рублей и первоначальном взносе 20%, ежемесячный платеж по ипотеке на 25 лет составит около 60 тысяч рублей. В то же время аренда аналогичного жилья обойдется в 30-40 тысяч рублей в месяц.

В таких условиях аренда представляется более доступным вариантом, и большинство населения не готовы или не могут перейти на ипотечное жильё. Это удерживает арендаторов на рынке аренды.

Перспективы арендных ставок

Директор «Жилфонда» добавил, что потенциал для дальнейшего роста арендных ставок ограничен. Население не переходит в ипотечное жилье не только из-за высокой ставки, но и из-за недостатка доходов, а снимать жильё выше текущих цен тоже не готовы.

Скорее всего, цены останутся на текущем уровне, а после активного летнего сезона на рынке аренды может наступить снижение, например, к зимним показателям.

Дополнительные тенденции

Ранее в «Стройгазете» сообщалось о том, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как перспективное направление для развития собственного бизнеса.