Доминирующие типы квартир и их площади в новостройках Новой Москвы
Осенью 2025 года на первичном рынке жилья комфорт-класса в Новой Москве более половины лотов (54%) составляют однокомнатные квартиры. Об этом сообщили в пресс-службе компании Plus Development, специалисты которой провели анализ новостроек территориального округа ТиНАО и выявили наиболее востребованные варианты квартир в массовом сегменте.
«Золотые» метражи квартир
Аналитики определили ключевые площади квартир в массовом сегменте новостроек Новой Москвы, которые традиционно пользуются спросом:
- Однокомнатные квартиры — около 40 кв. метров;
- Двухкомнатные квартиры — примерно 55 кв. метров;
- Трёхкомнатные лоты — около 75 кв. метров.
Дополнительно средние площади других типов жилья выглядят следующим образом:
- Студии — 24,5 кв. метров;
- Однокомнатные квартиры — 39 кв. метров;
- Двухкомнатные квартиры — 57,1 кв. метров;
- Трёхкомнатные квартиры — 75,9 кв. метров.
Особенности спроса и планировок на рынке Новой Москвы
По словам директора по маркетингу Plus Development Екатерины Наливайко, первичный рынок жилья Новой Москвы продолжает ориентироваться на компактные, но при этом функциональные варианты.
Она отмечает, что европланировки сохраняют популярность среди покупателей. «Беспроигрышным становится вариант квартиры площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной», — пояснила Екатерина Наливайко.
Ценовые тренды и способы оплаты жилья в ТиНАО
К октябрю 2025 года большинство квартир на массовом рынке ТиНАО представлены по цене значительно ниже по сравнению со «старой» Москвой. Стоимость квадратного метра жилья в этом районе обычно варьируется в диапазоне от 240 до 290 тысяч рублей.
Около 70% сделок на первичном рынке проходят с использованием ипотеки. В 2024 году доля ипотечных покупок была выше — около 80%. Сейчас покупатели всё активнее пользуются рассрочкой, которая составляет 10–15% всех сделок.
Перспективы спроса на жильё в Новой Москве
Екатерина Наливайко подчеркнула, что Новая Москва сохранит статус ключевого сегмента спроса на московском рынке недвижимости в 2026 году. Среди покупателей встретятся преимущественно москвичи, стремящиеся улучшить свои жилищные условия и приобрести более просторное жильё.
Кроме того, около 40% покупателей — жители других регионов России. Их привлекает официальный московский адрес и более доступные цены, которые в среднем ниже на 30% по сравнению со «старой» частью города.
Заключение
Таким образом, в новостройках комфорт-класса Новой Москвы востребованы компактные однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. метров, а массовый сегмент отличается сравнительно доступными ценами и широким выбором планировок с европланировками. Рост интереса как со стороны москвичей, так и региональных покупателей, а также разнообразие способов оплаты, включая ипотеку и рассрочку, делают этот рынок перспективным.
