Рост спроса на вторичное жилье в июле 2025 года

В июле 2025 года на вторичном рынке жилья России наблюдается заметное оживление: количество сделок купли-продажи увеличилось в среднем по стране на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Такое заявление прозвучало в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Главным фактором повышения активности эксперты называют снижение ключевой ставки Центрального банка РФ и следующее за ней снижение ипотечных ставок на рынке.

Динамика предложения и спроса на вторичном рынке

Увеличение предложения

С начала 2025 года объем предложения на вторичном рынке жилья вырос в среднем по России на 15%. Особенно заметен рост числа однокомнатных квартир — на 19%, и студий — на 18%. Положительная тенденция была зафиксирована в 38 из 42 городов, вошедших в исследование. Крупнейшие приросты предложения отмечались в следующих городах:

• Барнаул: +39%
• Казань: +36%
• Ижевск: +34%
• Владимир и Воронеж: +30% в каждом
• Нижний Новгород: +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь и Липецк: +24% в каждом

В Москве с начала года выбор вторичного жилья увеличился на 13%, а общее предложение в стране за июль практически не изменилось, прибавив всего 1%.

Увеличение спроса

Спрос на готовые квартиры во вторичном сегменте вырос за месяц на 11%. Наибольшей популярностью стали пользоваться студии (+19%), однокомнатные квартиры (+13%) и двушки (+11%). Повышение интереса отмечено в 40 из 42 исследованных городов, при этом лидерами стали:

• Томск: +31%
• Тюмень: +21%
• Новосибирск, Омск, Улан-Удэ: +19%
• Кемерово, Казань, Ижевск: +18%

В Москве спрос увеличился за месяц на 14%, в Санкт-Петербурге — на 7%.

Статистика сделок и ипотека

По информации Роскадастра, в июле 2025 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи вторичного жилья составило 149,8 тысячи — рост на 20% к июню. Тенденция роста продаж зафиксирована практически во всех регионах. Максимальное увеличение отмечено в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). В сравнении с июлем 2024 года текущий показатель оказался ниже на 7%, что связывают с высокой базой прошлого года.

В сегменте ипотечных сделок на вторичном рынке 26% всех операций совершались с использованием ипотечного кредитования, что на 1 процентный пункт меньше, чем в июне 2025 года. Несмотря на снижение доли, абсолютное количество выданных ипотек увеличилось вследствие возросшего интереса к покупке жилья.

По результатам первых семи месяцев 2025 года объем заключенных договоров по вторичному жилью составил 890 тысяч — это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В топ-10 регионов по количеству сделок положительную динамику показали лишь Москва (+5%) и Санкт-Петербург (+0,5%). Вторая половина года может принести дальнейшее увеличение числа сделок, однако превзойти показатели 2024 года рынок вряд ли сможет.

Комментарий эксперта

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», выделил несколько причин восстановления спроса:

• Снижение ключевой ставки Центрального банка и последующее снижение ипотечных ставок делают кредиты доступнее.
• Уменьшение привлекательности банковских депозитов в условиях снижения ставок.
• Действие региональных программ господдержки на вторичном рынке.
• Повышенная активность покупателей, которые в ожидании дальнейшего удешевления кредитов начали активнее изучать варианты жилья.

Изменения цен на вторичном рынке

Аналитики отмечают, что с начала года цены на вторичное жилье в России снизились в среднем на 1%. В отдельных городах удешевление составило:

• Владивосток: -7%
• Волгоград: -3%
• Томск и Воронеж: -2%

За июль средняя стоимость квартир и цена за квадратный метр остались практически без изменения.

Доступность по регионам

В июле 2025 года самые низкие средние цены на вторичное жилье были зафиксированы в следующих городах:

• Брянск — 4,4 млн рублей
• Смоленск — 4,5 млн рублей
• Астрахань и Ульяновск — по 4,6 млн рублей
• Липецк — 4,7 млн рублей
• Рязань, Калуга, Тверь — по 5 млн рублей
• Иваново, Ижевск, Волгоград и Ярославль — по 5,1 млн рублей

Самые высокие средние цены отмечены в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей).

Особенности статистики

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками формально переносятся в категорию вторичного жилья, что искажает статистику, скрывая реальные тенденции спроса и предложения на рынке.