Рост аренды на сервисные офисы в Москве
Из-за дефицита предложений на традиционном офисном рынке арендаторы всё активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, в этом сегменте наблюдается значительный рост спроса, что приводит к снижению вакансий и увеличению средней стоимости аренды рабочего места. По данным компании, средневзвешенная арендная ставка выросла на 62% — с 33 тысячи рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тысяч рублей в августе 2025 года.
Цены внутри ТТК и диапазон стоимости
По словам экспертов, в зоне внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) стоимость одного рабочего места с октября 2024 по август 2025 года увеличилась на 54%, поднявшись с 41,7 тысячи до 64 тысяч рублей в месяц. Диапазон цен по этому сегменту варьируется от 27,5 до 84 тысяч рублей в месяц.
Развитие рынка сервисных офисов
Согласно статистике Nikoliers, в период с января по август 2025 года московский рынок сервисных офисов пополнился пятью новыми объектами общей площадью 13 тысяч квадратных метров. В ближайшие два года ожидается дальнейший рост: к концу 2026 года планируется ввести в эксплуатацию дополнительно около 46,3 тысяч квадратных метров в спекулятивных зданиях.
Объем действующих сервисных офисных площадок сейчас составляет 451 тысячу квадратных метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Всего на рынке функционирует 188 площадок (+6%), предлагающих 65,6 тысячи рабочих мест (+16%). При этом 89% всего объема приходится на сетевых операторов.
Объем сделок и предпочтения арендаторов
За первые восемь месяцев 2025 года общая площадь сделок на рынке сервисных офисов Москвы достигла 36 тысяч квадратных метров. На фоне ограниченного предложения качественных классических офисов компании все чаще выбирают гибкие, высокотехнологичные офисные решения по модели «всё включено».
Уровень вакантности и ключевые локации
По состоянию на конец августа 2025 года вакантность в офисах сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже, чем в октябре 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре уровень свободных площадей стремится к нулю, а в одном из главных деловых центров столицы — «Москва-Сити» — свободных офисных мест не наблюдается.
Структура арендных сделок по секторам
В 2025 году крупнейшими арендаторами сервисных офисов стали компании из следующих отраслей:
- ИТ и телекоммуникации — 32% общего объема сделок;
- торговля — 30%;
- строительство и девелопмент — 22%.
Крупнейшие сделки 2025 года
Среди крупных арендаторов выделились следующие сделки:
- Sminex арендовал 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг»;
- компания L`Oreal арендовала 6,4 тыс. кв. метров в комплексе «АФИ Галерея».
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях повышенного спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся увеличить предложение и развивать новые гибкие площадки, а также расширять уже существующие. Он подчеркнул, что компании стараются предложить арендаторам наиболее выгодные условия, включая возможность оперативного въезда, готовую отделку и полный комплекс необходимых сервисов.
Также набирают популярность решения в формате built-to-suit, позволяющие компаниям минимизировать затраты времени и ресурсов на организацию рабочего пространства. По данным Nikoliers, на август 2025 года в таком формате было доступно около 6 тысяч квадратных метров офисных площадей со сроком готовности в текущем году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохраняется и в ближайшие годы останется актуальной проблемой. Это стимулирует рост сегмента сервисных офисов и дальнейшее развитие гибких офисных решений.
