Рост спроса на офисы с отделкой в Москве

К концу ноября 2025 года в Москве наблюдается быстрый рост спроса на готовые офисные помещения с отделкой. По информации от пресс-служб компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», ограниченное количество предложений в этом сегменте создает устойчивый дефицит на фоне высокого интереса арендаторов.

Предпочтения арендаторов и рынок офисных площадей

Аналитики отмечают, что 78% компаний выбирают офисы с отделкой, чтобы сократить время переезда и уменьшить дополнительные инвестиции. При этом 73% (около 70,8 тыс. кв. м) новых офисных площадей в аренду предлагаются без отделки.

Готовые к въезду помещения пользуются заметно большим спросом и сдаются значительно быстрее. Например, офис площадью примерно 1 000 кв. м с отделкой арендуется в среднем за 3–4 месяца, что значительно меньше средних сроков экспозиции на рынке. Тем не менее, процесс принятия решения арендаторами становится более продолжительным.

Анализ спроса и выбор класса помещения

Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, подчеркнул, что компании стали более осторожными при выборе помещений. Высокие ставки аренды, недостаток подходящих вариантов и ожидание изменений на рынке приводят к более длительному взвешиванию решений перед заключением сделок.

По его словам, быстрее всего арендуются помещения класса B+. Это оптимальный баланс между стоимостью и качеством, что расширяет круг потенциальных арендаторов. Однако с увеличением числа качественных помещений класса А ожидается постепенный сдвиг спроса в эту категорию в ближайшие несколько лет.

Парадокс современного рынка офисов

Нынешняя ситуация на рынке демонстрирует парадокс: хотя арендаторы дольше принимают решение, сами переезды становятся быстрее. Раньше на подбор и подготовку офиса уходило от 6 до 12 месяцев, а сегодня компании стараются занять готовые помещения максимально оперативно.

Отношение к офисам без отделки

Интерес к «голым» площадям остается низким: только 17% арендаторов готовы рассматривать такие объекты. В большинстве случаев это возможно только при условии, что собственник берет на себя часть расходов на отделочные работы.

Это создает дополнительное финансовое бремя для арендодателей, поскольку стоимость ремонта растет быстрее арендных ставок, которые не всегда могут компенсировать увеличившиеся затраты.

Роль готовых офисов в деловых кластерах

Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», отметила, что спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах остается стабильно высоким. Готовые к въезду помещения ускоряют принятие решения арендаторами.

По ее словам, компаниям важна не только площадь, но и возможность сразу начать работу без вложений в ремонт. Дефицит офисов с отделкой и рост их ликвидности связаны со снижением внутренних бюджетов на капитальные вложения. Это меняет правила конкуренции: преимущество получают объекты с готовыми решениями и развитой инфраструктурой, позволяющие быстрому и беспроблемному переходу к операционной деятельности.

Перспективы развития офисного рынка

Ранее сообщалось, что несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы активно выводят на рынок новые офисные проекты. Особое внимание уделяется сформировавшимся деловым субрынкам столицы, где поддерживается высокая деловая активность и стабильный спрос арендаторов и покупателей.

Основные выводы:

• Спрос на готовые офисы с отделкой значительно превышает предложение, что формирует дефицит.
• Большинство компаний предпочитают помещения с отделкой для сокращения времени переезда и минимизации затрат.
• Арендаторы становятся более взвешенными при выборе, но при этом стремятся быстрее вьехать в готовое пространство.
• Рынок офисов класса B+ сейчас наиболее активен, но спрос на класс А будет расти с увеличением качественного предложения.
• Офисы без отделки пользуются низким спросом и привлекают арендаторов только при финансовой поддержке со стороны собственников.
• Успешными становятся объекты с развитой инфраструктурой и готовыми к въезду помещениями, отвечающими новым требованиям бизнеса.