Снижение доли сделок с рассрочкой на рынке новостроек

Если в начале 2025 года до 40% сделок с новостройками заключалось с использованием рассрочки, то уже в июле — начале августа этот показатель сократился до 10–15%. Такие данные предоставила пресс-служба компании UDS, а аналитики организации выделили ключевые причины падения популярности рассрочки среди покупателей и застройщиков.

Основные причины снижения популярности рассрочки

1. Участившиеся задержки с оплатой

Первой проблемой, с которой столкнулись застройщики, стали задержки платежей от покупателей. По исследовательским данным, многие покупатели стали отклоняться от согласованного графика внесения ежемесячных платежей, перечисляя суммы меньше положенных или пропуская сроки. Это негативно сказалось на финансовой стабильности проектов и ухудшило ситуацию с обслуживанием кредитов.

2. Удорожание финансирования проектов

Вторая серьёзная причина связана с ростом стоимости финансирования строительных проектов. Застройщики, чтобы поддержать продажи через рассрочку, столкнулись с тем, что данный инструмент не обеспечивал достаточного притока средств на эскроу-счета. Это вызвало опасения, что к моменту сдачи объекта в эксплуатацию на счетах может не хватить денег для погашения кредита на строительство.

3. Изменение условий рассрочки на стороне застройщиков

Ужесточились условия предоставления рассрочки. Так, у компании UDS первоначальный взнос по рассрочке увеличен с 20–30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сокращён с двух лет до полутора. Такие меры снизили привлекательность рассрочки для многих покупателей, так как потребовали больших единовременных затрат и уменьшили период рассрочки.

4. Рост активности на рынке ипотечного кредитования

В то же время рынок ипотечного кредитования показал оживление. Снижение ключевой ставки Центрального банка позволило снизить процентные ставки по ипотеке в банках. Это сделало ипотечные займы более доступными и привлекательными для покупателей, которые предпочитают долгосрочные и комфортные условия кредитования.

Комментарий экспертов UDS

Аналитики компании отметили, что указанные факторы вместе обусловили снижение интереса к рассрочке как среди застройщиков, так и среди покупателей жилья. Девелоперы понимают, что рассрочка — это временный инструмент, применимый к ограниченному числу объектов. Таким образом, она не должна привести к значительному удорожанию проектного финансирования.

В пресс-службе отметили: «Ужесточение условий рассрочки стало сдерживающим фактором: некоторым покупателям сложнее внести увеличенный первоначальный взнос, а для других неприемлем сокращённый срок рассрочки».

Ранее обрисованные возможности и риски рассрочек для бизнеса девелопера

Ранее эксперты в интервью «Стройгазете» обсуждали перспективы и потенциальные риски, которые несёт в себе растущий интерес бизнеса девелоперов к рассрочкам при продаже жилья. Специалисты подчеркнули, что рассрочка может быть эффективным инструментом стимулирования спроса, но требует внимательного управления кредитными рисками и финансовым балансом проектов.