Рост интереса застройщиков к квартирам с мебелью при снижении ключевой ставки

С дальнейшим понижением ключевой ставки Центробанка рынок жилья Москвы ожидает увеличение объёмов предложений квартир с полной меблировкой. Как сообщили в пресс-службе компании Monze, критической отметкой станет уровень ставки в 14%. После её преодоления количество проектов с готовой мебелью может возрасти в несколько раз.

Прогнозы экспертов и перспективы рынка

Специалисты подтверждают возможность такого сценария. По их мнению, при стабильном курсе валют в конце текущего года ключевая ставка может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году – ещё ниже, что благоприятно скажется на спросе и предложении квартир с мебелью.

Текущая ситуация с потребностью в меблировке

Сегодня потребность в меблированном жилье уже существует. За несколько лет покупатели оценили преимущества готовых квартир. Однако спрос остаётся отложенным и полностью активизируется лишь после снижения процентных ставок — когда финансовая нагрузка на покупателей уменьшится.

Влияние ипотечных программ на предложение меблированных квартир

Пик популярности новостроек с мебелью пришёлся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, до сокращения льготной ипотеки. После ужесточения условий по программе предложение готовых квартир в новостройках Москвы сократилось примерно на 30%.

Тем не менее, к концу года ожидается возрастание спроса на меблировку квартир с отделкой.

Комментарий эксперта

По словам операционного директора компании Monze Александра Шнурко, при доступной ипотеке покупатели могли позволить себе включать в кредит стоимость ремонта и мебели. Сейчас же приоритетом становится обеспечение доступности ежемесячных платежей, поэтому покупатели откладывают покупку полной меблировки. В связи с этим застройщики сокращают дополнительные опции, чтобы снизить итоговый бюджет покупки.

Особенности сегмента меблировки общественных помещений в новостройках

Эксперты отмечают, что на меблировку мест общественного пользования (МОП) снижение ключевой ставки практически не влияет. Заказы на комплектацию МОПов у застройщиков остаются на высоком уровне как в премиальных, так и в массовых жилых проектах.

Александр Шнурко объясняет это стремлением сделать продукт более конкурентоспособным на фоне ужесточающейся конкуренции и снижения спроса.

Дополнительные факторы привлекательности жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что для повышения привлекательности жилья важны:

• большая кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• увеличенные окна.

При выборе арендного жилья решающими факторами становятся:

• хорошие отношения с собственником;
• ремонт и меблировка;
• оснащение кухни;
• наличие лоджии или балкона.