Рост предложения квартир с меблировкой при снижении ключевой ставки

По мере дальнейшего снижения ключевой ставки Центрального банка на московском рынке жилья увеличится объем квартир, предлагаемых «под ключ» — то есть с отделкой и мебелью. Как сообщила пресс-служба компании Monze изданию «Стройгазета», ключевым порогом станет уровень ставки в 14%. После того как ставка опустится ниже этого значения, количество проектов с полной меблировкой может вырасти многократно.

Прогнозы экспертов по динамике ключевой ставки

Участники рынка полагают, что такой сценарий вполне реален. По их оценкам, при сохранении стабильности валютного курса ключевая ставка ЦБ может снизиться до 14% годовых уже к концу текущего года, а в 2026 году – опуститься еще ниже. Это станет значительным стимулом для активизации предложений квартир с готовой отделкой и мебелью.

Спрос на меблированное жилье сегодня и перспективы

Потребность в квартирах с обстановкой существует и сейчас, поскольку за несколько лет покупатели оценили удобство готового жилья. Тем не менее спрос пока что частично отложенный и в полной мере восстановится только после снижения ставок, когда финансовая нагрузка для заемщиков уменьшится.

Историческая динамика спроса и предложения

Пик популярности новостроек с мебелью пришелся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, то есть до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по этой программе количество готовых квартир на рынке новостроек столицы сократилось примерно на 30%. Однако к концу года эксперты ожидают возрастания спроса на меблированное жилье.

Причины сокращения предложения с меблировкой

Как пояснил операционный директор компании «Монзе» Александр Шнурко, в период доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включение стоимости ремонта и мебели в сумму кредита. Сейчас же при повышении условий кредитования приоритетом становится возможность выплачивать ежемесячный платеж. «Второстепенные расходы, такие как полная меблировка, покупатели откладывают на потом. В ответ застройщики сокращают опции готового жилья, чтобы снизить бюджет покупки», — отметил эксперт.

Особенности сегмента меблировки мест общественного пользования

Эксперты выделяют отдельное направление в меблировке новостроек, которое мало зависит от колебаний ключевой ставки — это оснащение мест общественного пользования (МОП). Количество заявок от компаний-застройщиков на комплектацию МОПов остается стабильно высоким, причем такими услугами пользуются как премиальные, так и массовые проекты. Александр Шнурко связывает это с желанием застройщиков сделать свои объекты более привлекательными в условиях растущей конкуренции и снижения общего спроса.

Главные факторы, влияющие на привлекательность жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что покупатели обращают внимание на следующие параметры, повышающие привлекательность жилья:

• наличие просторной кухни-гостиной;
• высокие потолки;
• увеличенные окна, обеспечивающие хорошее освещение.

Что касается аренды жилья, то для арендаторов важны следующие моменты:

• доброжелательные отношения с собственником;
• наличие ремонта;
• меблировка и оснащение кухни;
• наличие лоджии или балкона.

Выводы

Таким образом, эксперты рынка прогнозируют значительный рост интереса застройщиков к предложениям квартир с полной меблировкой при условии, что ключевая ставка ЦБ снизится ниже отметки 14%. На фоне текущих изменений в ипотечном кредитовании и рынка в целом, готовое жилье пока что остается востребованным, но сдержанный спрос начнет расти после снижения финансовой нагрузки на заемщиков.