Увеличение интереса к первичному жилью в августе 2025

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в августе 2025 года россияне чаще стали интересоваться покупкой жилья на первичном рынке. По сравнению с августом 2024 года рост составил 7%. При этом продажи новостроек по России в целом выросли на 33% год к году, а доля ипотечных сделок достигла 65%.

Динамика спроса по типам квартир и регионам

Аналитики отмечают, что спрос на однокомнатные квартиры увеличился на 17%, а на студии — на 11% по сравнению с прошлым годом. Рост интереса к новым квартирам наблюдался в 26 из 41 исследованных городов:

• Липецк — +83%
• Омск — +77%
• Тверь — +68%
• Владивосток — +54%
• Челябинск — +53%
• Санкт-Петербург — +9%

По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей выросло на 12%, а просмотры — на 18%, что свидетельствует об активизации подбора жилья для покупки.

Рост предложения новостроек

Объем предложения на рынке новостроек за год увеличился на 40%. В частности:

• однокомнатных квартир — +53%
• студий и двухкомнатных квартир — по +38%
• трёхкомнатных квартир — +21%

Увеличение ассортимента отмечено в 25 из 38 исследованных городов, среди которых:

• Иваново — +47%
• Новосибирск — +45%
• Смоленск и Пермь — по +32%
• Калуга — +28%
• Хабаровск — +24%
• Волгоград — +13%
• Санкт-Петербург — +10%

Объем строительства и осторожность девелоперов

В августе 2025 года объем строящихся проектов составил 119,9 млн кв. метров — на 1,7% больше, чем в августе 2024 года. Девелоперы проявляют осторожность, что способствует оздоровлению рынка и снижает риск перенасыщения на фоне растущего спроса.

Цены на первичном рынке в августе 2025

Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила 174 тыс. рублей, что на 3% выше показателя аналогичного периода прошлого года и на 1% выше июля 2025 года. Однако в некоторых городах зафиксировано снижение стоимости:

• Тверь — минус 4%
• Краснодар и Барнаул — минус 2% каждое
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь, Уфа — минус 1% каждое

По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках в России в августе 2025 года составила 202 тыс. рублей.

Рост количества сделок на первичном рынке

В августе 2025 года зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше по сравнению с августом 2024 года и на 5% выше июля 2025 года. Продажи растут в большинстве регионов страны.

В крупнейших городах динамика следующая:

• Санкт-Петербург — 3 тыс. ДДУ (+13% к июлю)
• Краснодарский край — 2,7 тыс. ДДУ (+7%)
• Свердловская область — 2,1 тыс. ДДУ (+5%)
• Москва — 6,6 тыс. ДДУ (+3%)
• Московская область — 3,5 тыс. ДДУ (+3%)

Столичный регион сохраняет лидирующие позиции, формируя почти половину денежных оборотов рынка при более высокой средней цене квадратного метра.

Итоги продаж и выручка за январь–август 2025

За период с января по август 2025 года объем заключенных ДДУ по-прежнему ниже уровня аналогичного периода 2024 года, но разрыв сокращается — с 22% в июле до 17% в августе. Совокупная выручка застройщиков превысила 3 трлн рублей.

Рост доли ипотечных сделок

Доля ипотечных покупок на первичном рынке в августе 2025 года достигла 65%, увеличившись по сравнению с 61% месяцем ранее.

Комментарий эксперта

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что рынок первичного жилья демонстрирует ежемесячный рост и активно компенсирует спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть в годовом выражении подтверждает растущую уверенность покупателей благодаря постепенному снижению ключевой ставки Центрального банка РФ.

Алексеев подчеркнул: «Рынок довольно чувствительно реагирует на изменения в ипотечной политике, и мы наблюдаем рост проникновения ипотеки в сделках с новостройками. При этом девелоперы сохраняют осторожность в наращивании объёмов строительства, что является позитивным знаком для долгосрочной стабильности рынка».

Предпосылки повышения активности покупателей

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способствует оживлению рынка жилья. С середины лета 2025 года наблюдается постепенное восстановление спроса, а интерес покупателей вырос: на 9% к готовым квартирам и на 4% к новостройкам в июле-августе 2025.

Вопрос-ответ

Почему в августе 2025 года вырос интерес россиян к новостройкам?

Основной причиной роста интереса к первичному жилью стало постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, что сделало ипотечные кредиты более доступными. Это подтверждается увеличением доли ипотечных сделок до 65%. В результате спрос на покупку жилья в новостройках вырос на 7% по сравнению с августом 2024 года, а количество сделок увеличилось на 33%.

Какие квартиры пользовались наибольшим спросом и в каких городах?

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры и студии, интерес к которым вырос на 17% и 11% соответственно. Самый значительный рост спроса был зафиксирован в Липецке (+83%), Омске (+77%), Твери (+68%), Владивостоке (+54%) и Челябинске (+53%).

Как изменились цены на первичном рынке недвижимости?

В среднем по России цена за квадратный метр в новостройках выросла на 3% за год и составила 174 тыс. рублей (по данным «Авито Недвижимость») и 202 тыс. рублей (по данным ДОМ.РФ). Однако в ряде городов, таких как Тверь (-4%), Краснодар (-2%) и Барнаул (-2%), было зафиксировано снижение стоимости жилья.