Уровень вакантности в «Москва-Сити» превысил 3%

В сентябре 2025 года уровень вакантности в «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил отметку в 2% и достиг 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, этот рост связан с вводом в эксплуатацию новой башни офисного проекта. В ней оставалось незанятыми около 40% офисных площадей.

Спрос на офисные площади и тенденции в «Москва-Сити»

Эксперты отмечают, что несмотря на рост вакансий, в «Москва-Сити» сохраняется высокий интерес арендаторов и покупателей, желающих разместиться в одном из самых востребованных деловых районов столицы. Премиальные офисные площади быстро уходят с рынка, даже несмотря на высокие ставки аренды и цены, превосходящие среднерыночные уровни.

Представители IBC Real Estate подчеркивают, что стабилизация вакантности, скорее всего, временная. С учетом запуска нового офисного объекта с незанятой площадью, к концу 2025 года этот показатель может сократиться и стабилизироваться на уровне менее 2%.

Ситуация в других деловых субрынках Москвы

На других ключевых деловых площадках Москвы темпы снижения вакантности замедлились. Например, в Ленинградском коридоре доля свободных офисных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже значения за тот же период 2024 года. Тем не менее в сравнении с январем 2025 года уровень вакантности здесь увеличился на 0,4 п.п.

В Центральном деловом районе также отмечается снижение доли свободных площадей — на начало сентября 2025 года этот показатель равнялся 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже прошлогоднего значения.

Арендные ставки и их динамика в ключевых бизнес-районах

При сохранении высокого спроса и дефиците премиальных офисов арендные ставки в основных бизнес-локациях остаются заметно высокими. В ряде случаев базовые ставки достигают 75 000 рублей за квадратный метр в год, без учета НДС и операционных расходов (OPEX).

Ставки аренды в «Москва-Сити»

• Самым дорогим субрынком Москвы продолжает оставаться «Москва-Сити».
• Наибольший рост фиксируется в классе А: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 49% год к году и достигла 65 000 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
• В сегменте офисов класса В+ также наблюдается рост — ставкa увеличилась на 12% к уровню сентября 2024 года и достигла 47 000 рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).

Различия по локациям

В ключевых деловых районах арендаторы конкурируют за лучшие офисные площади, которые предлагаются по ставкам выше среднерыночных. В то же время в удаленных от центра районах, где отсутствует устойчивая деловая активность, уровень запрашиваемых ставок аренды остается низким.

Прогнозы и мнение экспертов

По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate, офисный рынок реагирует на экономическую стагнацию увеличением вакантности и замедлением роста арендных ставок.

Она прогнозирует, что к концу 2025 года объем сделок может уменьшиться на 38% по сравнению с результатами 2024 года. Тем не менее, уровень деловой активности в целом остается умеренно высоким, а спрос арендаторов и покупателей на офисные площади в востребованных районах столицы — стабилен.

Дополнительные наблюдения

Ранее сообщалось, что значительная часть москвичей готова рассматривать вакансии в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже за МКАД, что может влиять на структуру спроса на рынке офисных помещений.