Активность на рынке недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми насыщенными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. Об этом в интервью «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». В связи с ростом тревожных сообщений о мошенничестве специалисты подготовили памятку с советами, на что обратить внимание при выборе вторичного жилья.

Цена — первый сигнал опасности при выборе квартиры

По мнению экспертов, первая вещь, вызывающая подозрение уже на этапе просмотра объявлений — слишком низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами на рынке. В таких случаях необходимо выяснить причины значительной скидки.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский поясняет:

«Если квартира не на первом или последнем этаже и в ней нет ремонта, обычно оснований для большого дисконта нет. Существуют риски, связанные с проблемами в документах либо скрытыми бытовыми нюансами, с которыми покупатель столкнется позже. Другая причина снижения цены — мотивация срочной продажи. Важно понимать, почему продавец хочет реализовать недвижимость быстро. Особенно это касается единственной квартиры у собственника — цели должны быть логичными».

На что обращать внимание в объявлении

Объявление о продаже квартиры должно содержать конкретные данные: точный адрес, количество комнат, площадь, этаж и год постройки дома. К каждому объекту должны быть прикреплены фотографии всех помещений: кухни, комнат, ванной и т. д.

Эксперты предупреждают, что с осторожностью следует относиться к:

• нечеткому, размытом описанию без конкретики;
• излишней ретуши на фотографиях;
• отсутствию фото или фото низкого качества.

В лучшем случае такие объявления созданы недобросовестными риэлторами для привлечения внимания, в худшем — это попытка мошенничества.

Несоответствия между объявлением и реальным состоянием квартиры

Если при осмотре выясняется, что этаж квартиры не совпадает с указанным, планировка отличается от схемы в объявлении или внешний облик квартиры не соответствует фотографиям — это должен быть повод насторожиться и тщательно проверить продавца.

Проверка документов — ключевой этап сделки

Перед покупкой крайне важно запросить и внимательно изучить все правоустанавливающие документы:

• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариально заверенную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (при наличии изменений в квартире);
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский отмечает:

«Продавец или его представитель не должны уклоняться от предоставления документов или игнорировать запросы. Иногда сбор полного комплекта занимает время — это норма, но полагаться на слова «все в порядке» без проверки нельзя. Также насторожиться стоит, если предлагают только копии документов вместо оригиналов».

Медицинское освидетельствование продавца как гарант безопасности

Еще одним важным «красным флагом» является отказ продавца пройти медицинское освидетельствование в день сделки. Эта процедура подтверждает дееспособность собственника и защищает от возможных претензий в будущем. Эксперты отмечают, что сегодня такой медосмотр — стандартная практика на рынке вторичной недвижимости.

Просьба пройти освидетельствование не должна вызывать раздражения у продавца; отказ — серьезный знак тревоги для покупателя.

Нынешний рынок вторичного жилья: возможности и риски

По словам Александра Чернокульского, приобретение квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — выгодное вложение. Несмотря на сложности с ипотекой, цены на готовые объекты находятся на минимуме, что позволяет получить привлекательные условия и значительные скидки от продавцов.

Он советует не бояться слухов о мошенничестве, а уделять особое внимание проверке объекта и правил безопасности при сделке. Профессиональная помощь и титульное страхование сегодня являются важными инструментами защиты.

Доплаты и обмен старого жилья на новостройки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 58% покупателей, меняющих старую квартиру на новостройку, готовы доплатить до 2 млн рублей, а 12% — свыше 3 млн. Лишь 13% планируют обойтись без дополнительной оплаты, рассчитывая исключительно на выручку от продажи старой недвижимости.