Почему важна правовая экспертиза сделок с жильём
В свете участившихся сообщений о мошенничестве с недвижимостью Росреестр разъяснил порядок проведения правовой проверки сделок и меры по защите имущественных прав граждан. Информация была предоставлена пресс-службой ведомства газете «Стройгазета».
Заявительный характер регистрации прав
Эксперты отметили, что государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. Это означает, что инициатива регистрации исходит от заявителя.
При подаче заявления (в МФЦ лично или в электронном виде) заявитель подтверждает в заявлении, что:
- сведения, указанные в заявлении, являются достоверными,
- представленные документы соответствуют требованиям российского законодательства,
- он осведомлён о возможной ответственности, включая уголовную, за предоставление поддельных или недостоверных документов.
Проверка подлинности документов и полномочий
После подачи документов государственный регистратор проверяет их достоверность и полномочия лиц, подготовивших документы или действующих от имени заявителя.
Правовая экспертиза также включает проверку законности сделки и возможных оснований для приостановления регистрации:
- наличие всех существенных условий сделки;
- есть ли ограничения или обременения на объекте недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН;
- действительно ли продавец является собственником объекта;
- имеют ли представители продавца полномочия на совершение сделки.
Особенности участия государственного регистратора в сделке
В ведомстве подчеркнули, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи или при его подаче на регистрацию. Его задача — зарегистрировать права, но он не участвует в самой сделке между покупателем и продавцом.
Проверка дееспособности сторон
Росреестр не осуществляет проверку психического здоровья участников сделки. Это прерогатива суда, который может признать лицо недееспособным, если оно вследствие психического расстройства не понимает значения своих действий или не может ими управлять.
Кроме того, суд может ограничить дееспособность в случаях злоупотребления алкоголем, наркотиками или азартными играми и ввести над таким лицом попечительство.
Роль государственного регистратора при выявлении поддельных документов
Регистратор не проводит криминалистическую экспертизу подлинности документов и подписей. Однако в случае выявления подложных документов или недостоверных сведений он вправе приостановить регистрацию.
Для проверки достоверности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у органов власти и организаций, выдавших соответствующие документы.
Если подтверждается подделка, информация передаётся в правоохранительные органы для дальнейших действий.
Влияние мошенничества на рынок недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на случаи мошенничества, вторичный рынок недвижимости сохраняет свою стабильность и не испытывает негативных последствий.
