Рост ввода новостроек и состояние рынка жилья в 2025 году

В октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов, что на 15% превышает показатель сентября и на 2% выше по сравнению с октябрем прошлого года, сообщает ДОМ.РФ. Представители компании «Жилфонд» в интервью «Стройгазете» отметили, что это третий случай за 2025 год, когда объем ввода жилья превосходит показатель аналогичного периода 2024 года. Ранее в июле введено на 8% больше, а в сентябре — на 4% больше нового жилья по сравнению с соответствующими месяцами 2024 года.

Однако эксперты подчеркивают, что в остальные месяцы 2025 года показатели были ниже прошлогодних, что говорит о нестабильности рынка. На данный момент общий объем строящегося жилья в России превышает 120 млн кв. метров, из которых около 54 млн кв. метров остаются непроданными.

Экспертный взгляд на риск затоваривания на рынке новостроек

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», считает, что ситуация на рынке новостроек характеризуется явным затовариванием. Важным фактором, влияющим на динамику рынка, является баланс между спросом и предложением, который сейчас остаётся хрупким.

Он отметил, что в ряде регионов квартиры на вторичном рынке оценены на 10-15% дешевле, чем аналогичное жилье в новостройках. Несмотря на это, первичное жильё остаётся востребованным благодаря программе льготной ипотеки и ограниченной доступности рыночных ипотечных кредитов для большинства покупателей. Этот баланс поддерживается текущей ставкой рефинансирования Центробанка.

Возможные последствия резкого снижения ключевой ставки

Если ключевая ставка Центробанка будет снижена резко — например, на 2 и более процентных пункта, — банки неизбежно уменьшат ставки по ипотеке. В результате вторичное жилье станет значительно более привлекательным для покупателей благодаря более низким ценам.

По мнению Александра Чернокульского, подобные изменения прежде всего негативно отразятся на застройщиках. Покупательская активность сместится в сторону вторичного рынка, что приведёт к кратковременному падению спроса на новостройки.

Динамика цен и возможность восстановления баланса

Эксперт подчеркнул, что подобное нарушение равновесия на рынке не продлится долго. В ходе активного спроса цены на готовое жильё начнут быстро расти. «Рынок сегодня похож на сжатую пружину, любое резкое изменение может запустить лавинообразный процесс», — отметил он.

Текущие ставки удерживают цены от резких колебаний, но если спрос на новостройки упадет, это будет носить краткосрочный характер. По прогнозам Александра Чернокульского, рынок стабилизируется в течение пары месяцев. Однако даже кратковременное снижение спроса на первичное жильё может стать критичным для некоторых застройщиков в текущих рыночных условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России был зафиксирован значительный рост объема ипотечных сделок. По данным аналитического центра «Домклик», в октябре россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордом за весь 2025 год.

Ключевые выводы

• В октябре 2025 года введено 4,7 млн кв. метров нового жилья, превысив показатели прошлого года и предыдущего месяца.
• Общий объем строящегося жилья в России превышает 120 млн кв. метров, около половины из которых остаются непроданными.
• Рынок новостроек испытывает затоваривание и хрупкий баланс между первичным и вторичным жильем.
• Резкое снижение ключевой ставки Центробанка может привести к снижению ипотечных ставок, увеличению спроса на вторичное жильё и кратковременному падению спроса на новостройки.
• Цены на готовое жилье имеют потенциал к резкому росту при изменениях спроса, рынок быстро придет в равновесие.
• В октябре 2025 года зафиксирован рекордный объем ипотечных сделок — свыше 80 млрд рублей.