Сокращение предложения арендных квартир в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года объем предложения квартир для аренды в российских городах с населением свыше миллиона человек уменьшился на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% относительно третьего квартала 2025 года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Медианная ставка долгосрочной аренды квартир составила 38 тысяч рублей, при этом за месяц она выросла на 6,3%, а за III квартал — на 11% в среднем по 16 крупнейшим мегаполисам страны.

Причины изменения рынка аренды и особенности спроса

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе и сентябре 2025 года быстрее всего раскупались наиболее доступные по цене варианты аренды. Такое активное снижение наиболее дешевого сегмента привело к увеличению медианной стоимости квартир в крупных городах, особенно заметному в течение последних трёх месяцев.

Также он выделил города с наибольшим снижением экспозиции — это Уфа, Екатеринбург и Омск.

Статистика сокращения предложения в ключевых городах-миллионниках

• Уфа: сокращение предложения составило 18% за сентябрь и 31,6% за квартал;
• Екатеринбург: снижение на 16,6% за месяц и 33,1% за третью четверть 2025 года;
• Омск: уменьшение предложения на 14,2% за сентябрь и 32% за квартал.

Рост медианной стоимости аренды в мегаполисах

За сентябрь 2025 года в шести городах-миллионниках медианная ставка аренды квартир увеличилась более чем на 5%. К ним относятся:

• Екатеринбург (+8,5%, до 40 тыс. рублей);
• Челябинск (+7,7%, до 28 тыс. рублей);
• Нижний Новгород (+7,4%, до 40 тыс. рублей);
• Волгоград (+5,8%, до 30 тыс. рублей);
• Красноярск (+5,7%, до 28 тыс. рублей).

В остальных мегаполисах рост цен был менее выраженным и колебался от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Особенности III квартала 2025 года

За третий квартал 2025 года наиболее значительный рост медианной аренды отмечен в Перми — на 22,3%, до 37 тысяч рублей. В этом городе заметно увеличилась экспозиция жилья (+4,7%), чему способствовал выход на рынок более дорогих и просторных предложений. Средняя площадь сдаваемых квартир в Перми выросла на 7,1% за квартал. Среди новых объектов появились трёх- и четырёхкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей, в том числе в бизнес-классе элитных домов.

Также существенное повышение медианной стоимости аренды за квартал зафиксировано в следующих городах:

• Нижний Новгород — +17,4%, до 40 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону — +16,7%, до 35 тыс. рублей;
• Екатеринбург — +16,4%, до 40 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург — +14,8%, до 54 тыс. рублей.

В остальных крупных городах повышение стоимости аренды составило от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Рынок аренды в Москве

По итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в Москве достигла 92 тысяч рублей, что на 6,7% выше показателя предыдущего месяца и на 8,2% выше уровня за третий квартал.

Медианные цены по сегментам выглядят следующим образом:

• Студии и однокомнатные квартиры — около 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — около 102 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — порядка 154 тысяч рублей.

Рост арендных ставок в столице объясняется сокращением предложения, особенно в бюджетном сегменте, что связано с пиком сезона аренды в конце лета — начале осени.

В сентябре количество доступных квартир всех типов снизилось на 8,6%, а за квартал — на 29,8%. Наиболее сильно уменьшилась экспозиция студий и однокомнатных квартир, в то время как более просторные и дорогостоящие варианты, такие как трёх- и многокомнатные квартиры, оставались в продаже дольше.

Средняя площадь сдаваемых квартир в Москве за месяц увеличилась на 6,4%, а за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.