Рост интереса к коммерческой недвижимости в жилых комплексах
Осенью 2025 года наблюдается значительный рост интереса к коммерческой недвижимости, встроенной в жилые комплексы (ЖК). В пресс-службе компании UDS, чьи аналитики выявили основные причины данной тенденции, отметили, что такая недвижимость становится всё более привлекательной как для инвесторов, так и для бизнеса.
Особенности коммерческих помещений в составе ЖК
Коммерческие площади в жилых комплексах отличаются меньшей площадью по сравнению с обычными офисными и торговыми объектами. Это снижает порог входа для частных инвесторов, позволяя им рассматривать такие варианты, даже если ранее покупались только жилые объекты.
Особенно востребованы такие помещения в регионах с дефицитом качественных коммерческих площадей, где они становятся альтернативой с высокой ликвидностью. По данным аналитиков, в крупных региональных центрах спрос на коммерческие площади в ЖК в 2025 году вырос на 15-20% по сравнению с предыдущим годом.
Преимущества для инвесторов
- Низкий порог входа благодаря меньшей площади помещений;
- Высокая ликвидность на рынке с дефицитом качественной коммерческой недвижимости;
- Гибкие инструменты инвестирования, предлагаемые девелоперами.
Гибкие инвестиционные решения
Современные инвесторы ценят инструменты, дающие возможность выбирать между сохранением самого помещения и получением гарантированных выплат. Коммерческий директор компании UDS Михаил Шмыков рассказал, что девелоперы предлагают программы, которые выступают альтернативой банковским вкладам.
Покупатели могут либо оставить помещение в собственности после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, либо получить гарантированную выплату с процентами. Такой подход позволяет инвестору получать доход и реинвестировать его в другие проекты или сохранить недвижимость для дальнейшего использования.
Основные механизмы инвестирования:
- Приобретение коммерческой площади с возможностью ее сохранения;
- Гарантированная выплата средств с процентами вместо объекта;
- Комбинация дохода и инвестирования в другие активы.
Совмещение жилья и бизнеса
Аналитики отмечают, что всё чаще покупатели ищут возможности совмещать жилую и коммерческую площадь в одном комплексе. Рост популярности концепции «город в городе» способствует тому, что коммерческие помещения в ЖК становятся локальными бизнес-точками для различных форматов — от кофеен до коворкингов.
Это укрепляет социальную инфраструктуру жилых комплексов и привлекает новых посетителей, создавая дополнительные возможности для предпринимателей.
Рост стоимости коммерческой недвижимости в ЖК
Коммерческая недвижимость в жилых комплексах показывает устойчивый рост цен, опережая уровень инфляции. За последний год средняя цена за квадратный метр коммерческих помещений в новостройках увеличилась на 8-12%, в зависимости от региона.
Такой тренд делает объекты в ЖК привлекательными с точки зрения долгосрочных инвестиций и сохранения капитала.
Тенденции и риски рынка на 2025 год
Эксперты выделяют два ключевых фактора, влияющих на рынок коммерческой недвижимости в жилых комплексах:
- Рост спроса на локальные бизнес-пространства, интегрированные в жилье;
- Потребность инвесторов в гибких финансовых инструментах и решениях.
Вместе с тем существуют ряд рисков, которые необходимо учитывать при инвестициях, в частности:
- Региональные различия в уровне спроса;
- Конкуренция со стороны традиционных бизнес-центров и торговых площадок.
Дополнительные данные о владельцах недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что около четверти арендодателей приобрели квартиры специально с целью последующей сдачи в аренду, столько же планируют использовать жилье в будущем. При этом 18,1% получили жилье бесплатно, например, в наследство.
