Рост интереса к новостройкам после снижения ключевой ставки

В августе 2025 года спрос на жильё на первичном рынке России вырос на 7% по сравнению с августом 2024 года, сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». При этом продажи новостроек увеличились на 33% за год, а доля сделок с ипотекой достигла 65% — это на 4 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце.

Динамика спроса по типам и регионам

Аналитики отмечают рост интереса к различным категориям жилья: количество запросов на однокомнатные квартиры увеличилось на 17%, а на студии — на 11% год к году. Положительная тенденция наблюдается в 26 из 41 исследованных городов.

• В Липецке спрос на новое жильё вырос на 83%.
• В Омске — на 77%.
• В Твери — на 68%.
• Во Владивостоке — на 54%.
• В Челябинске — на 53%.
• В Санкт-Петербурге рост составил 9%.

Также по сравнению с июлем 2025 года количество посетителей платформы увеличилось на 12%, а просмотры объектов — на 18%, что говорит о большей активности покупателей при выборе жилья.

Расширение предложения новостроек

Объем доступного предложения на первичном рынке вырос за год на 40%. В частности:

• Предложение однокомнатных квартир увеличилось на 53%.
• Студий и двухкомнатных квартир стало больше на 38% в каждом сегменте.
• Трёхкомнатных квартир — на 21%.

В 25 из 38 городов исследование зафиксировало рост предложения по сравнению с августом 2024 года. Особенно заметен прирост в таких городах, как:

• Иваново — +47%
• Новосибирск — +45%
• Смоленск и Пермь — по +32%
• Калуга — +28%
• Хабаровск — +24%
• Волгоград — +13%
• Санкт-Петербург — +10%

Объем строительства и ценовая ситуация

По состоянию на август 2025 года в строительстве находится 119,9 млн кв. метров жилья — это на 1,7% больше, чем годом ранее. Девелоперы сохраняют осторожный подход к объёмам строительства, что помогает избежать перенасыщения рынка при восстановлении спроса.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в августе составила 174 тыс. рублей, что на 3% выше показателя аналогичного месяца 2024 года и на 1% выше июля 2025-го. Однако в ряде городов наблюдается снижение цен по сравнению с июлем:

• Тверь — минус 4%.
• Краснодар и Барнаул — минус 2% каждый.
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь и Уфа — минус 1% каждый.

Средняя цена квадратного метра проданных новостроек по данным ДОМ.РФ в августе 2025 года составила 202 тыс. рублей.

Объёмы сделок и динамика рынка

В августе 2025 года на первичном рынке заключено 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше, чем в августе 2024-го, и на 5% больше по сравнению с июлем 2025 года. Рост зафиксирован в большинстве регионов России.

Статистика по крупным городам

• Санкт-Петербург — 3 тыс. ДДУ (+13% к июлю).
• Краснодарский край — 2,7 тыс. ДДУ (+7%).
• Свердловская область — 2,1 тыс. ДДУ (+5%).
• Москва — 6,6 тыс. ДДУ (+3%).
• Московская область — 3,5 тыс. ДДУ (+3%).

Столичный регион по-прежнему доминирует на рынке, обеспечивая около половины оборота при более высокой средней цене за квадратный метр.

С января по август 2025 года рынок находится в процессе восстановления и догоняет показатели прошлого года: разрыв уменьшился с 22% в июле до 17% в августе. Общая выручка застройщиков превысила 3 трлн рублей.

Рост доли ипотеки

Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 65% в августе 2025 года, увеличившись с 61% в июле. Это подтверждает растущую роль ипотечного финансирования в активности покупателей.

Комментарии эксперта

По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость», рынок первичных жилых помещений показывает стабильный месячный рост, постепенно компенсируя спад второй половины 2024 года. Рост сделок на треть в годовом выражении свидетельствует о возрастании доверия покупателей на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка России.

«Рынок наиболее чувствителен к изменениям в ипотечной политике, и мы наблюдаем рост доли ипотеки в сделках с новостройками. Девелоперы при этом действуют аккуратно, не увеличивая резко объёмы строительства, что положительно сказывается на долгосрочной стабильности рынка», — отметил он.

Выводы

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% стимулирует оживление рынка жилья. Уже с середины лета 2025 года зафиксировано постепенное восстановление спроса, а интерес к готовым квартирам и новостройкам вырос соответственно на 9% и 4% за последний месяц, что указывает на растущую активность потенциальных покупателей.