Изменение дисконтной политики на московском рынке новостроек
Осенью 2025 года девелоперы на первичном рынке жилья Москвы изменили свою политику по скидкам. По данным пресс-службы платформы «ИНКОМ-Недвижимость», если летом максимальная заявленная скидка достигала 50%, то в сентябре она снизилась на 17 процентных пунктов, до 33%.
Эксперты связывают сокращение медийных скидок с сезоном высокой деловой активности и смягчением политики Центрального банка. Если в начале года и летом рекламные кампании предлагали скидки до 50%, то в сентябре максимальный размер дисконта составляет 33%. В большинстве случаев фактические скидки варьируются в пределах 5-7%, а наиболее крупные — от 12 до 15%.
Причины снижения скидок и эффект на покупателей
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что у покупателей наступило «скидочное пресыщение» — постоянные и большие скидки перестали восприниматься как реальная выгода.
По его словам, в 2025 году даже при декларируемых щедрых скидках и акциях на рынок практически не выходило дешёвое предложение. Медианные скидки зачастую сопровождались дополнительными условиями:
- На самые востребованные квартиры дисконты не предоставлялись либо действовали только при ощутимых условиях — например, покупке вместе с мебелью либо в уже сданном доме.
- Скидки до 30% получали многокомнатные квартиры с не самыми удачными характеристиками, если их приобретали вместе с кладовым помещением и машиноместом.
Динамика цен на первичном рынке Москвы
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» сообщили, что в сентябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на старомосковском первичном рынке составляет 466,8 тысячи рублей. С начала года цены выросли на 11%, а за 12 месяцев — на 12%, несмотря на сокращение объёма выставленных на продажу объектов на 17%.
Районы с наибольшим ростом цен за год
- Алексеевский район (СВАО): +34%, до 509,5 тыс. руб./м²
- Перово (ВАО): +32%, до 417,7 тыс. руб./м²
- Войковский район (САО): +22%, до 493,9 тыс. руб./м²
- Южное Бутово (ЮЗАО): +20%, до 315,5 тыс. руб./м²
- Богородское (ВАО): +20%, до 410,8 тыс. руб./м²
Районы с падением или замедлением роста цен
Самое существенное снижение отмечено в Преображенском районе (ВАО) — минус 20% за год, до 379,4 тыс. руб./м². В остальных названных районах цена уменьшилась примерно на 5%:
- Сокольники (ВАО): 519 тыс. руб./м²
- Черёмушки (ЮЗАО): 459 тыс. руб./м²
- Сокол (САО): 372,2 тыс. руб./м²
- Солнцево (ЗАО): 336,6 тыс. руб./м²
Высокие цены и их причины
По мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», рост цен значительно превосходит их снижение, что подтверждает общую тенденцию увеличения стоимости новостроек. Однако рост цен связывается не с увеличением спроса, а с дефицитом дешёвого предложения.
«Наиболее ликвидные и доступные варианты распродаются быстрее всего, вследствие чего в экспозиции остаются более дорогие лоты, что приводит к повышению средней цены», — объяснил эксперт.
Динамика спроса на рынке жилья Москвы
Ранее «Стройгазета» отметила, что по итогам августа 2025 года спрос на жильё на первичном рынке Москвы вырос на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В целом по России продажи новостроек увеличились на 33% в годовом выражении, а доля сделок с ипотекой достигла 65%.
