Почему квартиры в «старых» новостройках становятся популярнее

Современная ситуация на рынке недвижимости сформировала необычную тенденцию: квартиры в строящихся домах зачастую дороже аналогичных вариантов в домах, сданных несколько лет назад. По мнению экспертов компании «Жилфонд», квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад, сегодня являются наиболее выгодным выбором для покупателей в 2025 году.

Влияние высокой ключевой ставки на рынок жилья

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский связывает сложившуюся ситуацию с резким ростом ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Из-за этого ипотека на рынке стала фактически недоступна для большинства клиентов. Для первичного рынка новостроек сохранялись льготные ипотечные программы, которые формировали сильный спрос и оказывали влияние на цены первичного жилья.

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём

Согласно данным Центробанка, в первой половине 2025 года разрыв в цене между первичным и вторичным рынком достиг рекордных 60%. Это полностью изменило правила игры: если раньше покупка квартиры на этапе строительства воспринималась как выгодная инвестиция с перспективой подорожания, то сейчас стоимость готовых к заселению квартир может падать, подобно автомобилю после выезда из салона.

При этом на вторичном рынке доступен широкий выбор: от интересных вариантов в старом жилом фонде до относительно свежих зданий, построенных в 2015-2020 годах, которые часто ничем не уступают новостройкам, а в некоторых параметрах даже превосходят их, — поясняет Александр Чернокульский.

Преимущества покупки квартир в домах 5-10-летней давности

• Более низкая стоимость: цена таких квартир обычно ниже, чем новых аналогов.
• Меньше затрат на ремонт: квартира в «повзрослевшем» доме, как правило, уже готова к въезду и не требует дорогих отделочных работ, включая выравнивание стен, заливку пола и монтаж коммуникаций.
• Экономия до 30%: с учётом текущих цен на строительные материалы покупка квартиры в доме 5-10 лет назад позволяет сэкономить значительную сумму.
• Готовая среда для проживания: дом уже дал усадку, большинство соседей завершили ремонт, а инфраструктура — магазины, школы, детские сады и транспорт — сформировалась и функционирует.
• Уверенность в исполнении обязательств застройщика: спустя несколько лет после сдачи можно проверить, насколько застройщик выполнил проектные обязательства.

Перспективы на рынке в ближайшем будущем

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центрального банка России до 17% может улучшить ситуацию на рынке жилья. Начиная с середины лета 2025 года, наблюдается осторожное восстановление спроса: интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4% за последний месяц.

Таким образом, растущая популярность квартир в домах 5-10-летней давности объясняется сочетанием экономических факторов и преимуществ комфортной, проверенной среды для жизни. Эти объекты сегодня рассматриваются многими покупателями как наиболее разумный и выгодный выбор на рынке недвижимости.