Рост вывода новых проектов на рынок жилья в октябре 2025 года

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Это на 15% больше, чем в сентябре, и на 2% превышает показатели октября 2024 года. В пресс-службе компании «Жилфонд» «Стройгазете» сообщили, что это уже третье превышение прошлогодних значений в 2025 году: в июле показатель превысил прошлогодний уровень на 8%, а в сентябре — на 4%.

Общий объем строящегося жилья и остатки непроданных квадратных метров

Эксперты отметили, что кроме указанных месяцев, объем вывода новых проектов в 2025 году оставался ниже прошлогодних значений. Однако в целом по России объем строящегося жилья превысил 120 млн кв. метров, из которых примерно 54 млн квадратных метров пока остаются непроданными.

Состояние рынка новостроек и риски затоваривания

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский уверен, что рынок новостроек уже сталкивается с проблемой затоваривания. По его словам, это обстоятельство важно учитывать при прогнозировании развития рынка, так как текущий баланс в недвижимости достаточно хрупок.

Он пояснил, что во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных новостроек. Тем не менее, более высокий спрос на первичное жилье поддерживается благодаря льготной ипотеке, а также ограниченной доступности рыночной ипотеки для большинства покупателей. В настоящий момент этот баланс поддерживается ключевой ставкой Центробанка.

Влияние снижения ключевой ставки на ипотечные ставки и спрос

Если ключевая ставка резко уменьшится, например, на 2 и более процентных пункта, банковские организации скорректируют ипотечные ставки, что сделает вторичное жилье заметно более привлекательным из-за более низких цен. Александр Чернокульский подчеркнул, что в таком случае первыми ощутят последствия застройщики, поскольку покупательская активность сместится в сторону вторичного рынка жилья.

Перспективы рынка после возможного снижения ставок

По мнению эксперта, снижение спроса на новостройки, если оно произойдет, будет носить кратковременный характер. Рынок достаточно быстро придет в равновесие за счет роста цен на готовое жилье под влиянием увеличенного спроса.

Он отметил, что ситуация на рынке сравнима с сжатой пружиной — любое изменение может вызвать лавинообразные процессы. При этом даже специалисты пока не могут прогнозировать, до каких значений достигнут цены на вторичное жилье после начала роста, который сдерживается ипотечными ставками уже не первый год.

Вместе с тем Александр Чернокульский предупредил, что для некоторых застройщиков даже кратковременное падение спроса на 1–2 месяца в текущих условиях может оказаться критичным.

Рекордный рост объема ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном росте ипотечных сделок в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», в этом месяце россияне оформили рыночные ипотечные кредиты на сумму свыше 80 млрд рублей — это рекордный показатель за весь 2025 год.

Ключевые выводы

• В октябре 2025 года застройщики увеличили вывод новых жилых проектов на 15% по сравнению с сентябрем.
• Общий объем строящегося жилья в России превысил 120 млн кв. метров, из которых почти половина остается непроданной.
• Рынок новостроек испытывает затоваривание, а ставки ипотеки являются критическим фактором равновесия рынка.
• Резкое снижение ключевой ставки и ипотечных ставок может снизить спрос на новостройки, сместив покупателей на вторичное жилье.
• Любое такое смещение может вызвать лавинообразные изменения в ценах и спросе, при этом некоторые застройщики могут пострадать даже от кратковременного спада.
• Ипотечный рынок в октябре 2025 года показал рекордный рост объема кредитов, что поддерживает динамику покупательской активности.