Итоги рынка недвижимости 2025 года
Перед окончанием 2025 года ведущие специалисты отрасли традиционно подводят итоги и строят прогнозы на будущее. Этот год стал периодом высокой волатильности для рынка недвижимости, который продолжает приспосабливаться к новым экономическим реалиям.
Основные тренды уходящего года
Главным трендом 2025 года стала адаптация рынка к новой ипотечной реальности. После рекордного объёма кредитования в 2023 году, в 2025-м наблюдается снижение ипотечной активности. В роли основного драйвера продаж, особенно в столичном регионе, выступает рассрочка.
Государственная поддержка стала более целенаправленной, сосредоточившись на отдельных сегментах, таких как семейная ипотека, а также территориях с потребностью в развитии, например, на Дальнем Востоке.
Ситуация в Московском регионе
Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил подробную картину по ключевому для рынка Московскому региону. По его словам, после рекордного 2023 года рынок проявляет устойчивость: по итогам 2025 года ожидается примерно 6 миллионов квадратных метров жилья, что значительно превышает докризисные показатели.
При этом динамика внутри региона различна: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени показывает более активные темпы роста.
Влияние структурных изменений
Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов обратил внимание на влияние высокой стоимости финансирования и строительной инфляции. Эти факторы способствуют упрощению продуктового ряда: девелоперы реже предлагают отделку в новых объектах. Вместе с тем в сегменте комфорт-класса наблюдается рост дефицита качественных предложений на первичном рынке.
Изменение портрета покупателя
По информации руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Марии Сороки, в 2025 году 70% ипотечных заемщиков составляют женщины, которые часто становятся инициаторами сделок в семьях. Несмотря на преобладание льготных программ на первичном рынке, на вторичном рынке наблюдается оживление — его доля за год достигла порядка 26%.
Прогнозы на 2026 год
Эксперты характеризуют прогнозы на 2026 год как сдержанно оптимистичные. Главным фактором изменений станет снижение ключевой ставки Центрального банка.
Ожидания по развитию рынка
- Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь прогнозирует дальнейший рост цен в связи с высокой себестоимостью строительства. Также, по её мнению, значительная часть выпуска комфорт-класса в Москве будет обеспечиваться за счёт программы реновации.
- Алексей Попов считает, что снижение ключевой ставки ЦБ ниже 14% во второй половине 2026 года станет стимулом для активизации ипотечных сделок, что позволит реализовать накопленный отложенный спрос и использовать средства, размещённые на депозитах.
- Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов строительства в Московском регионе примерно на 5%, до 6,3 миллиона квадратных метров.
Цитата экспертов
«Рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации. Год прошёл под знаком поиска новых инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования. Главная надежда и ориентир на 2026-й — постепенное снижение ставок, которое должно вернуть на рынок более широкий круг покупателей и придать ему новый импульс для устойчивого развития», — подвели итог участники круглого стола.
Дополнительный контекст
Ранее президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями рассказал о ключевых трендах и вызовах рынка жилой недвижимости в 2025 году. Они отметили изменения покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, кризис доверия в отрасли и меры по борьбе с мошенничеством.
