Рост спроса на ипотеку на новостройки продолжился в ноябре 2025 года
В ноябре 2025 года спрос на ипотеку на квартиры в новостройках снова показал рост, хотя темпы увеличения замедлились по сравнению с октябрем. Об этом сообщили в пресс-службе платформы TYMY порталу «Стройгазета». При этом сегмент ипотеки на готовое жилье, напротив, продемонстрировал ожидаемый спад.
Динамика рынка ипотеки в ноябре 2025 года
Согласно аналитическим данным, в октябре наблюдался резкий рост количества ипотечных заявок на первичном рынке — увеличение составило 30,9% месяц к месяцу. В ноябре прирост сохранился, но снизился до 8,1% по сравнению с октябрем. В годовом выражении количество заявок на новостройки выросло на 26,9% по сравнению с ноябрем 2024 года.
Спрос на вторичное жилье сократился
В сегменте ипотеки на готовое жилье в ноябре 2025 года отмечено снижение активности: количество заявок уменьшилось на 5,75% по сравнению с октябрем. Причины спада аналитики связывают с текущими рыночными условиями. Также эксперты отметили, что потенциальное снижение ключевой ставки Центробанком до начала 2026 года могло бы стимулировать спрос, однако вероятность такого решения в декабре оценивается как низкая.
Причины и прогнозы развития рынка
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников выделил два основных фактора, влияющих на рост ипотеки на новостройки в конце 2025 года:
- Традиционный сезонный подъем активности в октябре, ноябре и декабре, которые исторически считаются самыми насыщенными месяцами по сделкам с недвижимостью.
- Обсуждение предстоящих изменений в льготных ипотечных программах на следующий год, в том числе семейной ипотеки — ключевого драйвера рынка. Многие заемщики стремятся получить одобрение ипотеки на старых условиях до введения новых правил.
Александр Перевозников прогнозирует сохранение положительной динамики в декабре 2025 года, хотя и с умеренными темпами роста — до 20% месяц к месяцу. По его словам, значимых дополнительных факторов для более резкого повышения активности на данный момент нет.
Ипотечный рынок в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года было выдано около 106 тысяч ипотек, что на 21% превысило показатель сентября. В годовом сравнении рост составил 12%. Средний размер ипотечного кредита в этот период достиг рекордной отметки — свыше 4,6 миллиона рублей. Такая тенденция связана с ростом цен на недвижимость и увеличением доли новостроек в структуре ипотечных выдач.
