Итоги 2025 года: нестабильность и поиск новых решений

В преддверии завершения 2025 года лидеры рынка недвижимости традиционно подвели итоги и поделились своими прогнозами на будущее. Прошлый год стал временем высокой волатильности рынка, который активно адаптируется к новой ипотечной реальности и меняющимся условиям финансирования.

Ключевые тренды уходящего года

1. Адаптация рынка к изменённой ипотечной среде

После рекордного объема кредитования в 2023 году в 2025 году наблюдалось снижение ипотечных сделок. Вместо них драйвером спроса во многом стала рассрочка, особенно в московском регионе. Государственная поддержка стала более избирательной, сосредоточившись на отдельных сегментах — например, семейной ипотеке, а также на территориях с особым вниманием, таких как Дальний Восток.

2. Ситуация в Московском регионе

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев отметил, что после пикового 2023 года рынок сохраняет устойчивость. По его прогнозам объём реализации жилья в регионе по итогам 2025 года составит около 6 миллионов квадратных метров — значительно выше докризисных значений. Внутри региона наблюдаются различия: Москва демонстрирует стабильность, тогда как Подмосковье после осени показывает более активные темпы роста.

3. Структурные изменения на рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов подчеркнул влияние высоких затрат на финансирование и строительную инфляцию, что вылилось в упрощение продуктовой линейки девелоперов. В частности, отделка в новых проектах встречается всё реже. Параллельно в сегменте комфорт-класса на первичном рынке возникает дефицит качественного жилья.

4. Новый портрет покупателя

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», большая часть ипотечных заемщиков — около 70% — женщины, которые нередко выступают инициаторами сделок в семье. Несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, вторичный сегмент также показывает оживление — его доля достигла приблизительно 26% по итогам года.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Эксперты характеризуют перспективы на 2026 год как сдержанно-оптимистичные. Главным катализатором ожидаемых изменений будет снижение ключевой ставки Центробанка.

Основные прогнозы:

• Рост цен: Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейшее повышение стоимости жилья, обусловленное высокой себестоимостью строительства. В Москве комфорт-класс частично будет обеспечен за счет программы реновации.
• Активизация ипотеки: Алексей Попов отмечает, что снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года способно активизировать рыночную ипотеку, что приведет к реализации отложенного спроса и средств с депозитов.
• Рост объемов строительства: Андрей Фатнев ожидает рост объёмов недвижимости в Московском регионе примерно на 5%, до 6.3 миллиона квадратных метров.

Заключение

Участники итогового круглого стола, организованного компанией «Брусника», подчеркнули, что рынок недвижимости постепенно завершает сложный этап адаптации к новым условиям. Год 2025 прошел под знаком поиска новых инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования. Основная надежда связана со снижением ключевой ставки в 2026 году — это позволит расширить круг покупателей и придаст импульс устойчивому развитию рынка.

Контекст и комментарии

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин вместе с заместителями Ириной Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым рассказал об изменениях покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах борьбы с мошенничеством.