Рост предложения новостроек в 2025 году

По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года девелоперы вывели на рынок 4,7 миллиона квадратных метров жилья — это на 15% выше показателя сентября и на 2% превышает объемы октября 2024 года. Представители компании «Жилфонд» отметили для «Стройгазеты», что с начала 2025 года этот показатель стал третьим случаем перевыполнения прошлогодних значений. Так, в июле текущего года застройщики добавили на рынок на 8% больше жилья по сравнению с июлем 2024-го, а в сентябре — на 4% больше, чем год назад.

Общая ситуация на рынке жилья

Эксперты обращают внимание, что в остальные месяцы 2025 года объемы ввода новых проектов были ниже уровней 2024 года. В итоге общие площади строящегося жилья на территории России превысили 120 миллионов квадратных метров, из которых примерно 54 миллиона квадратных метров остаются непроданными.

Затоваривание рынка новостроек и влияние ипотечных ставок

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский охарактеризовал нынешнюю ситуацию как «затоваривание» рынка новостроек. По его словам, это важный фактор при формировании прогнозов, поскольку рынок недвижимости сохраняет достаточно хрупкий баланс.

Он пояснил, что во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10–15% дешевле аналогичных по характеристикам в новостройках. Тем не менее, более высокий спрос на первичное жилье сохраняется благодаря действующей льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночных ипотечных программ для большинства покупателей.

«Этот баланс сегодня поддерживается ставкой рефинансирования Центробанка. Если ключевая ставка будет снижена резко — например, на 2 процентных пункта или более — банки оперативно скорректируют ипотечные ставки, и тогда жилье на вторичном рынке станет существенно привлекательнее в силу своей более низкой цены», — подчеркнул Чернокульский.

Последствия для застройщиков и покупательская активность

По мнению эксперта, значительное снижение ключевой ставки прежде всего скажется на застройщиках, поскольку покупательская активность будет стремительно переключаться в сторону вторичного жилья. Такой сдвиг изменит динамику рынка и повлияет на продажи новостроек.

При этом Александр Чернокульский отметил, что подобная ситуация будет временной и рынок рано или поздно придет к новому балансу. Цены на готовое жилье, под воздействием повышенного спроса, резко вырастут. «Рынок сейчас находится в состоянии сжатой пружины: любое изменение может спровоцировать лавинообразные процессы. Пока сложно предсказать, на каком уровне остановятся цены на вторичное жилье при начале роста, который уже несколько лет сдерживается высокими ставками», — отметил он.

Эксперт считает, что если спад спроса на новостройки и произойдет, то он продлится недолго — возможно, пару месяцев. Однако даже кратковременный провал спроса может оказаться критичным для отдельных застройщиков в нынешних условиях.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России наблюдался значительный рост объема ипотечного кредитования. По исследованию аналитического центра «Домклик», россияне оформили рыночные ипотечные займы на сумму свыше 80 миллиардов рублей, что стало рекордом за весь текущий год.

Выводы

• В 2025 году наблюдается неоднородная динамика вывода новостроек: превышение прошлогодних показателей в отдельные месяцы и их снижение в остальные.
• Общее предложение жилья на рынке превышает 120 миллионов квадратных метров, из которых значительная часть остается непроданной.
• Рынок новостроек находится в состоянии затоваривания, при этом вторичный рынок жилья предлагает более привлекательные цены.
• Резкое снижение ключевой ставки Центробанка может привести к смене спроса с первичного на вторичный рынок.
• Такие изменения могут негативно отразиться на застройщиках, хотя рынок и придет к новому равновесию в течение нескольких месяцев.