Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
В России уровень обеспеченности качественными торговыми площадями существенно различается в зависимости от города и внутри самих городских районов. Согласно пресс-службе компании IBC Real Estate, Москва занимает пятое место по обеспеченности качественными торговыми центрами (ТЦ), Санкт-Петербург — седьмое, а лидером рейтинга среди крупных городов стала Самара.
Статистика по торговой недвижимости
По данным аналитиков, средний показатель обеспеченности качественной торговой недвижимостью в стране составляет 182 кв. метра на 1 тыс. жителей. Однако значительные разбросы наблюдаются по регионам — в некоторых городах этот показатель достигает 738 кв. метров на 1 тыс. человек. Самара выделяется четырёхкратным превышением средней по России, Москва располагается на отметке 501 кв. метр, а Санкт-Петербург — 438 кв. метров на тысячу жителей.
Распределение обеспеченности по округам двух столиц
Если рассмотреть ситуацию по округам Москвы и Санкт-Петербурга, то она выглядит следующим образом:
- В Москве половина районов (6 из 12) имеет уровень обеспеченности выше городского среднего;
- В Санкт-Петербурге лишь треть районов (6 из 18) превосходит средний показатель.
При этом самый обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — опережает лучший московский район Новомосковский на 29%.
Московские округа
Уровень обеспеченности в Москве колеблется от 43 до 851 кв. метра на 1 тыс. жителей в зависимости от административного округа. Наибольшие показатели наблюдаются в Новомосковском административном округе (НАО) — 851 кв. метр и Центральном административном округе (ЦАО) — 769 кв. метров. Такая высокая обеспеченность связана с наличием крупных торговых центров и относительно небольшой численностью постоянного населения в этих районах.
Наименее обеспеченными являются Зеленоградский округ (ЗелАО) с 84 кв. метрами и Троицкий округ (ТАО) с 43 кв. метрами на 1 тыс. жителей. В ТАО функционируют всего один торговый центр, однако в стадии строительства находятся два объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что после ввода в эксплуатацию увеличит обеспеченность до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.
Большая часть строящихся торговых комплексов сосредоточена в Южном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. метров (22% от нового строительства) и Западном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. метров (17%). После реализации этих проектов уровень обеспеченности в ЮАО и ЗАО превысит 700 и 800 кв. метров на 1 тыс. жителей соответственно.
Районы Санкт-Петербурга
В Петербурге наиболее обеспеченными считаются Центральный район (1100 кв. метров на 1 тыс. жителей), а также Фрунзенский (962 кв. метра), Московский (784 кв. метра) и Приморский (724 кв. метра). Высокие показатели объясняются наличием крупных ТЦ и невысокой численностью населения.
На другом конце спектра находятся Петродворцовый (74 кв. метра) и Петроградский (132 кв. метра) районы, где сосредоточено лишь по одному-два качественных торговых центра. В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые объекты, и в ближайшие три года в этих районах новых проектов не планируется.
На стадии строительства в Санкт-Петербурге находится около 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, причём 60 тыс. кв. метров (58%) сосредоточены в Приморском районе. При полном завершении этих объектов обеспеченность торговыми площадями в Приморском районе превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.
Перспективы и тенденции рынка торговой недвижимости
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что российский рынок торговой недвижимости испытывает замедление темпов строительства и сокращение средней площади новых ТЦ. Вместе с тем в 2025 году ожидается рекордный ввод новых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что приведёт к росту обеспеченности качественными торговыми площадями.
Наиболее востребованными останутся центральные районы и быстро развивающиеся жилищные кластеры, несмотря на активное развитие электронной коммерции. Именно в этих зонах торговая недвижимость сохранит высокую привлекательность благодаря высокой пешеходной активности и удобной транспортной доступности.
Влияние рыночных изменений и вызовов
Существенное влияние на рынок сыграли рост интернет-торговли и развитие сервисной инфраструктуры шаговой доступности, которые изменили ситуацию с посещаемостью традиционных торговых центров. Дополнительные трудности создали международные санкции и массовый уход зарубежных брендов из России.
Эксперты прогнозируют, что ответом на эти вызовы станет масштабная реновация торговых комплексов с переосмыслением их функций в городской среде, что позволит адаптироваться к новым условиям и сохранить значимость торговых центров в структуре городского ландшафта.
Вопрос-ответ
Какой город в России лидирует по обеспеченности торговыми центрами и какие места занимают Москва и Петербург?
Лидером среди крупных городов России по обеспеченности качественными торговыми центрами является Самара, где этот показатель достигает 738 кв. м на 1 тыс. человек, что в четыре раза превышает средний по стране. Москва занимает пятое место (501 кв. м), а Санкт-Петербург — седьмое (438 кв. м).
Какие районы Москвы и Санкт-Петербурга самые обеспеченные торговыми площадями, а какие — наименее?
В Москве наиболее обеспечены Новомосковский (851 кв. м на 1 тыс. жителей) и Центральный (769 кв. м) округа, а наименее — Троицкий (43 кв. м) и Зеленоградский (84 кв. м) округа. В Санкт-Петербурге лидирует Центральный район (1100 кв. м), а в аутсайдерах находятся Петродворцовый (74 кв. м) и Петроградский (132 кв. м) районы. В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах качественные торговые объекты полностью отсутствуют.
Каковы перспективы развития рынка торговой недвижимости в двух столицах?
Несмотря на общее замедление темпов строительства, в 2025 году в Москве и Санкт-Петербурге ожидается рекордный ввод новых торговых площадей. В ответ на вызовы, такие как рост интернет-торговли и уход зарубежных брендов, прогнозируется масштабная реновация существующих торговых комплексов и переосмысление их роли в городской среде.
