Рекордный объем стартов продаж офисов в Москве в 2025 году
С начала 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы стартовали продажи офисов блоками или этажами в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, на начало декабря маркетинговый объем офисных площадей в таких проектах составил 976 тысяч квадратных метров. Это в 2,5 раза превышает соответствующий показатель 2024 года и является рекордом за всю историю рынка.
Распределение офисных площадей по локациям
По данным аналитиков, основная часть маркетируемых офисных площадей – 75% или 736 тысяч квадратных метров – сосредоточена в пределах ТТК и МКАД. Остальные площади распределяются следующим образом:
- 17% (около 163 тысяч кв. м) приходится на зону между СК и ТТК;
- 8% (около 77 тысяч кв. м) находятся за пределами МКАД.
Прогнозы на остаток 2025 года и ближайшие годы
Объем маркетируемых офисных площадей будет расти: эксперты ожидают начало продаж блоков офисов еще в пяти бизнес-центрах до конца текущего года. Также запланирован старт продаж офисных блоков в 11 проектах, которые предполагается ввести в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 год, – эти продажи начнутся в 2026 году. Общий объем офисных помещений в таких объектах может составить около 750 тысяч квадратных метров.
Экономические факторы и стратегия девелоперов
В пресс-службе IBC Real Estate отметили, что на фоне замедления экономического роста, высокой инфляции и удорожания строительства реализация офисов блоками или этажами становится для девелоперов оптимальной экономической стратегией. В условиях высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования такая схема позволяет быстрее вернуть инвестиции.
Повышенный спрос со стороны покупателей
На московском офисном рынке сохраняется высокий спрос именно на небольшие офисные блоки, которые покупают как для собственного использования, так и в целях инвестирования – перепродажи или сдачи в аренду. По предварительным оценкам, совокупный объем проданных офисных помещений к концу 2025 года может достигнуть 250 тысяч квадратных метров, что на 9% выше результата 2024 года. При этом рост показателей остается умеренным в сравнении с предыдущими годами. Так, по итогам 2024 года объем продаж офисов вырос на 49% и достиг 230 тысяч квадратных метров.
Инвестиции и цены на офисные площади
Аналитики прогнозируют более значительный рост объема вложений в офисные помещения в строящихся бизнес-центрах, учитывая продолжающийся рост цен. Ожидается, что инвестиционный объем со стороны розничных покупателей в 2025 году может достичь 100 миллиардов рублей – это станет рекордным показателем на московском офисном рынке.
Рынок и риски перенасыщения
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисами компании IBC Real Estate, подчеркнула, что активность девелоперов остается на умеренно высоком уровне – на рынок по-прежнему выходят новые проекты. Однако при высоком объеме нового строительства существует риск перенасыщения рынка небольшими офисными помещениями и избытка свободных площадей.
Общие тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2025 года объем ввода коммерческой недвижимости в России может превысить 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% выше показателя 2024 года. Это станет рекордом за более чем десять лет, превышая максимум 2014 года, когда было введено 7,5 миллиона квадратных метров.
Вопрос-ответ
Почему 2025 год стал рекордным для старта продаж офисов в Москве?
С начала 2025 года стартовали продажи в 33 новых бизнес-центрах, а общий объем выведенных на рынок офисных площадей достиг 976 тысяч кв. м. Этот показатель в 2,5 раза превышает данные за 2024 год и является рекордом за всю историю рынка.
Почему девелоперы предпочитают продавать офисы блоками, а не сдавать их в аренду?
В условиях замедления экономики, высокой инфляции и удорожания строительства продажа офисов блоками является оптимальной экономической стратегией. Она позволяет девелоперам быстрее вернуть инвестиции, что особенно актуально при высокой ключевой ставке и дорогом заемном финансировании.
Какие риски существуют на рынке офисной недвижимости Москвы при таких высоких темпах строительства?
Основной риск заключается в возможном перенасыщении рынка. Высокий объем нового строительства, ориентированного на продажу небольшими блоками, может привести к избытку свободных офисных площадей в будущем.
