Рекордный старт продаж офисных помещений в Москве
С начала 2025 года на московском рынке коммерческой недвижимости стартовали продажи офисных блоков и этажей в 33 планируемых и строящихся бизнес-центрах. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, к началу декабря общий маркетинговый объём офисных помещений в таких проектах составил 976 тыс. кв. метров. Этот показатель в 2,5 раза превышает уровень аналогичного периода 2024 года и является рекордным за всю историю рынка Москвы.
Распределение офисных площадей по локациям
Аналитики отметили, что большая часть маркетируемых офисных площадей — 75% — сосредоточена в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. На этот сегмент приходится около 736 тыс. кв. метров. Зона между Садовым кольцом (СК) и ТТК занимает 17% (163 тыс. кв. метров), а районы за МКАД — 8% (77 тыс. кв. метров).
Прогнозы роста объёма продаж в 2025-2030 годах
Эксперты прогнозируют продолжение роста объёма офисных площадей, выставленных на продажу блоками и этажами, до конца текущего года. В ближайшее время открыть продажи планируется ещё в пяти бизнес-центрах. Кроме того, старт продаж офисов блоками запланирован на 2026 год в 11 объектах, которые будут введены в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы. Общий объём таких офисных площадей может составить порядка 750 тыс. кв. метров.
Экономические факторы, влияющие на стратегию девелоперов
В условиях замедления экономического роста, высокой инфляции и повышения стоимости строительных материалов, продажа офисов блоками стала для девелоперов наиболее выгодной стратегией. В пресс-службе IBC Real Estate подчеркнули, что благодаря данной модели, учитывая высокую ключевую ставку и подорожание заемных средств, реализуется более быстрый возврат инвестиций, что имеет важное значение для рентабельности проектов.
Спрос на мелкие офисные блоки и инвестиции
На рынке коммерческой недвижимости Москвы сохраняется высокий спрос на приобретение офисных помещений небольшими блоками. Эти объекты покупают как для собственного использования, так и с инвестиционной целью — для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. По предварительным оценкам, по итогам 2025 года общий объём проданных офисных помещений может достичь 250 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателя 2024 года.
Для сравнения, в 2024 году объём проданных офисов достиг 230 тыс. кв. метров, показав прирост в 49% к предыдущему году. Однако, несмотря на рост, темпы увеличения объёма продаж остаются умеренными на фоне стабилизации деловой активности.
Рост объёма инвестиций в офисную недвижимость
Аналитики отмечают, что значительное увеличение объёмов вложений будет связано с продолжающимся ростом цен на офисные помещения в строящихся объектах. Ожидается, что инвестиции розничных покупателей в офисы в новых бизнес-центрах в 2025 году могут достичь 100 млрд рублей — рекордного уровня для московского рынка офисной недвижимости.
Риски и динамика девелоперской активности
По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, девелоперская активность остаётся на умеренно высоком уровне — на рынок регулярно выводятся новые проекты. Вместе с тем, из-за большого объёма нового строительства офисных помещений в розницу сохраняется риск перенасыщения рынка и избытка свободных малых офисных блоков.
Общие тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Ранее «Стройгазета» сообщала, что общий объём ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может составить 9,1 млн кв. метров — на 62% выше результата 2024 года. Это станет максимальным показателем за более чем десять лет, превысив рекорд, установленный в 2014 году (7,5 млн кв. м).
