Рост цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше половины миллиона человек увеличилась на 8%, достигнув 147 тысяч рублей. По данным пресс-службы платформы «Циан», этот показатель приблизился к уровню годовой инфляции.

Динамика цен и спроса на вторичное жилье

Аналитики отметили, что рост цен на вторичном рынке сохраняется несмотря на высокие ипотечные ставки, однако он оказался менее значительным по сравнению с новостройками, где цены увеличились на 14% в годовом выражении. В 2025 году значительных скидок на вторичном рынке не наблюдалось — они оставались на уровне 3,5–4%, что свидетельствует о стабильности рынка.

Максимальный рост цен был зафиксирован в октябре и ноябре, что связано с возросшим спросом в этот период.

Городская динамика

• Наибольшее подорожание произошло в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — цены выросли на 12–16%.
• Разброс в динамике между городами на вторичном рынке оказался менее выраженным, чем в сегменте новостроек.
• Единственным городом, где квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года стали дешевле по сравнению с прошлым годом, стал Новокузнецк — снижение составило 4%.

Спрос и предложения: что повлияло на рынок

Высокий спрос на вторичное жилье в 2025 году поддерживался благодаря развитию альтернативных сделок, продаже готовых объектов новостроек и запуску льготной ипотеки в небольших городах. Активизация интереса наблюдалась во второй половине года с пиком в октябре.

Снижение ключевой ставки способствовало увеличению числа ипотечных сделок на рыночных условиях. Многие заемщики оформляли кредиты с целью последующего рефинансирования. В период с июля по ноябрь 2025 года в крупных городах было реализовано 219 тысяч квартир, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сокращение объема предложения

Объем доступных предложений на вторичном рынке уменьшился за год на 19%, достигнув 207 тысяч лотов, что стало более заметно по сравнению с новостройками. Снижение количества квартир в продаже наблюдалось весь второй полугодие.

Основные причины этого явления:

• «Хорошие темпы продаж»;
• Вывод части жилья на рынок аренды;
• Замедленное пополнение предложений инвестиционными лотами в домах, введенных в эксплуатацию в 2024–2025 годах.

Особенно сильное сокращение предложения отмечалось в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — прирост продажи снизился на 40% и более. В то же время рост количества лотов был зафиксирован в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогнозы на 2026 год

По мнению директора направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александра Гарбузова, в 2026 году ожидается дальнейший рост цен предложения на вторичном рынке на уровне около 8%, а спрос увеличится примерно на 10%.

Ключевым фактором повышения цен должна стать ожидаемая ставка Центрального банка, которая может опуститься ниже 14% во втором полугодии. Вместе с тем, факторами, способными ограничить восстановление рынка, являются замедление экономического роста и стагнация доходов населения.

Предпочтения покупателей

Ранее аналитики «Стройгазеты» сообщали, что почти половина россиян, заинтересованных в приобретении недвижимости, планирует сделать покупку в ближайшие 1-3 года. При этом новостройки выбирают 53% покупателей, а вторичное жилье — 47% потенциальных клиентов.