Прогноз ключевой ставки ЦБ на 2026 год и его влияние на FM-рынок

Центральный банк России ожидает, что в 2026 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне от 13% до 15%. Вместе с тем, этот показатель может незначительно измениться или остаться на текущем уровне около 16,5%. Такая информация была предоставлена пресс-службой компании MD Facility Management, специалисты которой провели анализ того, как подобные колебания ставки отразятся на рынке FM-услуг в будущем году.

Влияние снижения ключевой ставки на FM-услуги

Эксперты считают, что снижение ключевой ставки до 13% окажет положительное воздействие на рынок фасилити-менеджмента. При этом общий уровень цен на услуги изменится незначительно — в пределах 1–2%. Операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев отметил, что уменьшение ставки позволит сделать реализацию проектов с крупными единовременными вложениями более доступной для широкого круга компаний.

В частности, речь идёт о приобретении дорогостоящей уборочной техники для обслуживания внешних территорий, что ранее могло быть затруднено из-за значительных изначальных затрат.

Смягчение условий расчетов с заказчиками

Снижение ключевой ставки, по мнению экспертов, поспособствует более гибким условиям оплаты. Сейчас управляющие компании (УК) стремятся минимизировать отсрочку платежей, поскольку собственники объектов недвижимости имеют доступ к более выгодному кредитованию, нежели УК. С уменьшением ставки расширится возможность согласования комфортных для обеих сторон сроков оплаты.

Ситуация при сохранении ставки на текущем уровне

Если ключевая ставка останется на уровне 16–16,5%, это также не приведет к существенным изменениям в стоимости FM-услуг. Однако управляющие компании станут более осторожно подходить к реализации проектов с крупными начальными затратами, такими как покупка техники, оборудования и обновление инфраструктуры.

В рамках подобных условий усиливается тенденция к стремлению УК сократить отсрочку платежей, поскольку возможность получения кредитов и их стоимость напрямую зависят от уровня ключевой ставки. Это может осложнять переговоры с заказчиками и повышать риски перераспределения контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более выгодные условия сотрудничества.

Общее мнение экспертов и прогнозы развития рынка

По словам специалистов MD Facility Management, начавшееся снижение ставки рефинансирования вызывает у игроков рынка оптимизм, однако он остаётся сдержанным. Крупные и устойчивые фасилити-операторы успешно адаптируются к сложным экономическим условиям, и любое послабление в денежно-кредитной политике положительно скажется на их стабильности.

Тем не менее, существует высокая изменчивость факторов, влияющих на эксплуатацию объектов, включая инфляцию, валютные колебания, стоимость расходных материалов и коммунальных услуг. Поэтому падение ключевой ставки само по себе не гарантирует стремительного улучшения ситуации в отрасли.

Баланс спроса и предложения на рынке

Борис Мезенцев подчеркнул, что вне зависимости от монетарной политики ЦБ спрос и предложение на FM-рынке остаются сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в регулярном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширить свой портфель клиентов.

Основное различие заключается в том, что при неблагоприятных сценариях экономического развития везде наблюдается замедление роста — возможно временное стагнирование рынка FM-услуг, которое продлится до тех пор, пока ключевая ставка не опустится до более комфортных уровней. В противоположном случае управляющие компании получат больше свободы для масштабирования и внедрения новых проектов.

Рынок офисной недвижимости и его связь с FM-сектором

Ранее «Стройгазета» сообщала о положительной динамике цен на офисную недвижимость класса А в Москве и Санкт-Петербурге. Так, в ноябре 2025 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр офисных помещений в Москве достигла 570 тысяч рублей с учетом НДС, что на 44,7% выше уровня ноября 2024 года (394 тысячи рублей за кв. метр).

Рост стоимости недвижимости напрямую влияет на спрос и структуру рынка FM-услуг, поскольку владельцы объектов заинтересованы в высококачественном обслуживании своих площадей.

Ключевые выводы

• Средняя ключевая ставка ЦБ в 2026 году прогнозируется в диапазоне 13–15% с возможностью сохранения на уровне около 16,5%.
• Снижение ключевой ставки окажет позитивное влияние на доступность крупных единовременных инвестиций в FM-сектор.
• Стоимость FM-услуг останется относительно стабильной вне зависимости от динамики ключевой ставки.
• Смягчение условий оплаты возможно при снижении ставки, тогда как фиксированный высокий показатель усложняет финансовые договоренности.
• Рынок FM-услуг сохраняет баланс спроса и предложения, но зависит от макроэкономических факторов и ситуации на рынке недвижимости.