Прогноз ключевой ставки ЦБ и влияние на FM-рынок

По прогнозам Центробанка, в 2026 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 13-15%, однако она может сохраниться и близко к текущему уровню — около 16,5%. Такое мнение высказали специалисты MD Facility Management, которые проанализировали возможные последствия изменения «ключа» для рынка FM-услуг в следующем году.

Влияние снижения ставки на FM-услуги

Эксперты отмечают, что снижение ключевой ставки до 13% окажет преимущественно положительное влияние на рынок фасилити-менеджмента:

• Изменение стоимости услуг будет незначительным — в пределах 1-2%.
• Проекты с крупными одноразовыми вложениями станут более доступными, например, закупка дорогостоящей техники для уборки внешних территорий.
• Условия расчетов с заказчиками могут стать более гибкими, поскольку при снижении ставки увеличится возможность согласовывать удобные сроки оплаты.

Как пояснил операционный директор MD Facility Management Борис Мезенцев, покупка специализированного оборудования станет более доступной для широкого круга компаний, что может стимулировать обновление инфраструктуры и повышение качества управления объектами.

Сохранение ставки на высоком уровне — риски и ограничения

Если ключевая ставка останется в диапазоне 16-16,5%, основное влияние будет следующим:

• Цены на FM-услуги останутся примерно на текущем уровне.
• Управляющие компании будут проявлять осторожность при реализации проектов, требующих значительных первоначальных инвестиций, таких как покупка техники и обновление инфраструктуры.
• Возможна активизация требований по сокращению отсрочки платежей из-за ограниченного доступа управляющих компаний к выгодным кредитам.

Эксперты также отмечают, что высокие ставки затрудняют получение кредитов, что может привести к обострению переговоров с заказчиками и перераспределению контрактов в пользу конкурентов, предлагающих более привлекательные условия.

Оптимизм и вызовы для рынка FM

Начавшееся снижение ставки рефинансирования вызывает осторожный оптимизм среди игроков рынка:

• Крупные фасилити-операторы адаптируются к текущим сложностям и готовы к работе в новых условиях.
• Смягчение денежно-кредитной политики способствует укреплению устойчивости бизнеса.

Тем не менее, эксперты предупреждают о высокой волатильности факторов, влияющих на эксплуатацию объектов, включая инфляцию, колебания валютных курсов, рост цен на расходные материалы, запчасти и коммунальные услуги. В связи с этим снижение ставки не гарантирует стремительного улучшения ситуации на рынке.

Баланс спроса и предложения на FM-рынке

По мнению Бориса Мезенцева, вне зависимости от политических решений Центробанка, спрос и предложение на рынке фасилити-менеджмента останутся сбалансированными. Владельцы объектов заинтересованы в постоянном обслуживании, а управляющие компании стремятся расширять свой портфель.

Эксперт выделил два сценария развития:

• Неблагоприятный: затруднения для компаний в различных отраслях, возможная временная стагнация рынка до тех пор, пока ключевая ставка не снизится до комфортных значений.
• Оптимистичный: снижение ставки откроет управляющим компаниям больше возможностей для развития и реализации новых проектов.

Положительная динамика на рынке офисной недвижимости

Ранее сообщалось, что средние цены на продажу офисных площадей класса А в Москве и Санкт-Петербурге демонстрируют рост. В ноябре 2025 года в Москве цена достигла 570 тыс. рублей за квадратный метр (с НДС), что на 44,7% выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (394 тыс. рублей за кв. метр). Эта тенденция может свидетельствовать о стабилизации и росте спроса на качественные коммерческие объекты, что потенциально положительно отразится и на развитии рынка FM-услуг.