Спрос на вторичном рынке жилья Москвы растет

В августе 2025 года спрос на вторичном рынке жилья Москвы оказался на 15% выше, чем в августе прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». При дефиците ликвидного предложения квартиры с качественным ремонтом продаются быстро — в среднем не более двух недель с момента выставления на продажу.

Активность рынка и влияние ипотечных ставок

Эксперты отмечают, что несмотря на рост спроса, на рынке не наблюдается повышенной активности или сезонного ажиотажа. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», ключевая ставка остаётся главным фактором ожидания участниками рынка.

Доля сделок с ипотекой в июле-августе составила 14-15%, что выше показателей первой половины года (9-10%). Однако ипотечные кредиты пока мало влияют на ситуацию на рынке. По мнению эксперта, значимое оживление ипотечных покупателей начнется, когда ставки по жилищным займам снизятся до уровня 11-13%.

Роль накоплений и предпочтения покупателей

Сегодня значительную долю спроса на вторичном рынке формируют покупатели с накоплениями на банковских вкладах. Снижение доходности депозитов заставляет многих рассматривать недвижимость как способ зафиксировать прибыль.

Все ликвидные квартиры с ремонтом «под ключ» продаются практически мгновенно — срок экспозиции составляет около двух недель. Такие объекты продаются по рыночной цене в состоянии «въезжай и живи», поскольку покупатели не хотят тратить время и деньги на ремонт.

Сокращение предложения и поведение продавцов

Тем не менее, на вторичном рынке отмечается сокращение притока новых ликвидных квартир — их объем на 15% меньше, чем год назад. Большинство владельцев не торопятся продавать свои активы в условиях неопределенности. Множество потенциальных продавцов предпочитают подождать, а квартиры чаще выставляют на продажу для решения жилищных вопросов.

Сергей Шлома подчеркивает, что обычно нормальные квартиры без явных дефектов продаются не более чем за месяц. Если за это время покупатель не находится — рынок такое предложение игнорирует.

Статистика предложения по округам Москвы

По данным аналитиков, на вторичном рынке Москвы представлено 99,86 тысячи лотов, из которых 93,3% — квартиры, 4,4% — комнаты и 2,3% — доли.

За месяц количество объектов увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, а за год — на 2,2%.

Распределение предложений по административным округам:

• Центральный АО — 14,7% (13,70 тыс. лотов)
• Западный АО — 12,4% (11,60 тыс.)
• Северный АО — 11,5% (10,70 тыс.)
• Восточный АО — 11,0% (10,27 тыс.)
• Юго-Восточный АО — 10,6% (9,85 тыс.)
• Северо-Восточный АО — 10,4% (9,72 тыс.)
• Юго-Западный АО — 9,7% (9,07 тыс.)
• Южный АО — 9,6% (8,95 тыс.)
• Северо-Западный АО — 7,9% (7,40 тыс.)
• Зеленоградский АО — 2,1% (1,93 тыс.)

Годовое снижение объема предложения зафиксировано только в Центральном (–4,9%) и Южном (–0,9%) округах. В остальных наблюдается положительная динамика от +1,7% до +6,4%.

Топ-10 районов с крупнейшим количеством лотов

Аналитики выделили 10 районов с наибольшим предложением вторичного жилья:

1. Пресненский район — 3,01 тыс. лотов
2. Хамовники — 2,17 тыс.
3. Раменки — 1,80 тыс.
4. Хорошево-Мневники — 1,78 тыс.
5. Тверской — 1,65 тыс.
6. Даниловский — 1,59 тыс.
7. Басманный — 1,54 тыс.
8. Можайский — 1,43 тыс.
9. Южное Бутово — 1,43 тыс.
10. Таганский — 1,41 тыс.

Восстановление рынка во второй половине 2025 года

Ранее сообщалось, что в июле 2025 года на вторичном рынке жилья в России наблюдалось восстановление спроса — количество сделок купли-продажи выросло в среднем на 20% к предыдущему месяцу. Одной из главных причин стала коррекция ключевой ставки ЦБ РФ и последующая адаптация ипотечных ставок на рынке.