Влияние тренда ЗОЖ на офисный рынок

Современный тренд на здоровый образ жизни активно меняет структуру офисных помещений. Тренажерные залы и wellness-пространства становятся ключевыми элементами экосистемы деловых комплексов. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который показал, что каждому второму офисному сотруднику необходима возможность заниматься фитнесом прямо на рабочем месте. В ответ на этот запрос девелоперы все более активно внедряют спортивные зоны в свои проекты.

Результаты опроса и мотивация сотрудников

В опросе приняли участие работники различных компаний, и результаты показали следующее:

• Для 43% респондентов наличие спортивной инфраструктуры в офисе считается важным или очень важным;
• 14% опрошенных отметили, что этот фактор влияет на их лояльность к работодателю;
• Доступность фитнеса на рабочем месте способствует повышению мотивации сотрудников и помогает снизить текучесть кадров.

Основная причина обращения к фитнес-залам в здании — нехватка времени. Около 46% участников исследования признались, что не успевают заниматься спортом вне офиса. Возможность тренироваться рядом с рабочим местом позволяет эффективно сочетать карьеру, спорт и личную жизнь.

Комментарий эксперта

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости компании MR, отметил, что в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл традиционно выделяется 5–6% общей площади объекта. Девелоперы самостоятельно принимают решение о том, какую функцию предоставить этому пространству.

Ранее в районах с уже развитой спортивной инфраструктурой предпочтение отдавалось общественному питанию и банковским услугам. Однако сейчас наблюдается возрастающий запрос на интеграцию фитнес-зон в повседневную рабочую среду.

Новые тенденции в строительстве бизнес-центров

Анализ рынка показывает, что интерес к поддержанию баланса между работой и личной жизнью активно влияют на проекты деловой недвижимости:

• Почти треть бизнес-центров класса А, планируемых к сдаче до 2028 года, будут оснащены спортивной инфраструктурой;
• В настоящее время wellness-пространства присутствуют только в 20% офисных комплексов.

Изменения в локализации спортивных офисов

География офисных центров с фитнес-залами также трансформируется:

• Ранее более половины таких проектов (58% по итогам 2023 года) находились в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК);
• В 2024 году этот показатель снизился до 55%;
• В ближайшие годы ожидается дальнейшее уменьшение до около 50%, так как большинство новых бизнес-центров с фитнес-инфраструктурой возводятся за пределами ТТК в новых деловых кластерах.

Дополнительные тренды в офисной недвижимости

Ранее сообщалось, что к 2030 году террасы станут стандартным элементом офисных зданий, сравнимым по важности с конференц-залами. В Москве офисные помещения с террасами сдаются в аренду на 15–20% дороже своих аналогов без таких удобств.

Выводы

Современные офисы все чаще становятся пространствами, ориентированными на поддержание здоровья и благополучия сотрудников. Интеграция спортивных зон и wellness-пространств помогает компаниям повышать мотивацию и лояльность персонала, а также снижать кадровую текучесть. Девелоперы отвечают на эти запросы, меняя как внутреннюю планировку помещений, так и расширяя географию развития проектов с акцентом на фитнес-инфраструктуру. Эти изменения отражают растущую важность work-life balance в корпоративной культуре и формируют новые стандарты для рынка офисной недвижимости.