Основные показатели цен на вторичное жилье в декабре 2025 года
По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», в декабре 2025 года медианная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках составила 149 тысяч рублей. За месяц показатель увеличился всего на 0,7% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о практически полной стагнации цен в конце года.
Детальный анализ динамики цен по городам
Аналитики отметили, что в 7 из 16 крупнейших городов России стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за последний месяц:
- Казань — +2% (до 195 тыс. рублей)
- Нижний Новгород — +1,9% (до 150 тыс. рублей)
- Москва — +1,8% (до 411 тыс. рублей)
- Самара — +1,3% (до 122 тыс. рублей)
В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми отмечены незначительные изменения цен — менее 1%. В остальных 9 городах-миллионниках цена метра практически не менялась — с колебаниями ниже 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стала Воронеж с показателем -1,1% (до 107 тыс. рублей за квадратный метр).
Объем предложения: сокращение и рост по регионам
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках по сравнению с ноябрем снизился в среднем на 2,6%. Наибольшее снижение наблюдалось в:
- Воронеже — на 13,1%
- Казани — на 9%
- Самаре — на 8,2%
- Новосибирске — на 7,1%
В то же время в трех городах зафиксирован рост количества выставленных на продажу квартир:
- Краснодар — +3,1%
- Пермь — +2,3%
- Екатеринбург — +1,1%
Годовая динамика цен и предложения
За год медианная цена квадратного метра на «вторичке» в городах-миллионниках увеличилась на 8,6%, при этом объем выставленного жилья уменьшился на 10,4%. Основной причиной сокращения предложения стала активная продажа и «вымывание» более доступных по цене лотов, что влияет на общую структуру рынка.
Ключевые тренды вторичного рынка по версии экспертов
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, главной тенденцией 2025 года на рынке вторичной недвижимости стала стагнация цен. «В течение всего года месячные изменения медианной цены оставались в пределах 1%, за исключением ноября», — отметил эксперт. Этому способствовало снижение ключевой ставки, однако значение цен оставалось стабильным.
Скидки и активность собственников
Другим важным трендом стали увеличивающиеся скидки от владельцев квартир. Средний размер дисконта вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений с уменьшенной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Более того, продавцы часто предлагают дополнительные скидки непосредственно перед сделкой, когда найден потенциальный покупатель.
Рост покупательской активности
Евгений Белокуров также отметил постепенное оживление спроса на вторичном рынке: «Число просмотров контактов продавцов жилья выросло на 16% с мая 2025 года — с начала цикла снижения ключевой ставки». Несмотря на то, что покупатели еще осторожничают в принятии решения, они становятся более активными и чаще переходят к сделкам.
Ипотечный рынок и его влияние
Позитивным фактором является рост числа ипотечных сделок: за 11 месяцев 2025 года объем кредитов достиг пикового значения — 58 тысяч в месяц в ноябре. Средняя сумма жилищного кредита увеличилась на 33,5%, достигнув 3,67 миллиона рублей по сравнению с 2,75 миллиона в начале года. Это подтверждает наличие спроса на вторичное жилье при поддержке финансовых инструментов.
Выводы
Итоги 2025 года на вторичном рынке недвижимости показывают ключевой тренд — стабильность цен при постепенном снижении предложения и росте активности покупателей. Эксперты отмечают, что несмотря на осторожность, покупатели всё чаще выходят на сделки, используя скидки и доступные ипотечные программы. Такой баланс спроса и предложения формирует условия для будущих динамичных изменений на рынке готового жилья.
