Снижение доли рассрочек в сделках с новостройками в 2025 году
В начале 2025 года до 40% сделок с новостройками оформлялись с использованием рассрочки, однако к июлю — началу августа этот показатель значительно снизился и составил всего 10-15%. Об этом сообщили в пресс-службе компании UDS, где аналитики выявили ключевые причины такого спада.
Основные причины снижения популярности рассрочки
1. Рост случаев задержек с оплатой
Первая сложность для застройщиков связана с увеличением количества задержек внесения платежей покупателями. Исследования рынка показывают, что клиенты всё чаще отклоняются от утверждённого графика оплаты: они вносят не полную сумму или не успевают уложиться в сроки, предусмотренные для полного расчёта за жильё.
2. Удорожание финансирования проектов
Застройщики стремились поддержать спрос с помощью рассрочки, однако данный инструмент не обеспечивал достаточного притока средств на эскроу-счета. Это вызвало опасения, что по завершении строительства на счетах не окажется нужной суммы для погашения кредита, привлечённого на реализацию проекта.
3. Изменение условий предоставления рассрочки
Политика девелоперов стала строже. Например, у компании UDS первоначальный взнос повысился с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора. Эти изменения существенно усложнили доступность рассрочки для покупателей.
4. Рост привлекательности ипотеки
На рынке ипотечного кредитования наблюдается оживление. Понижение ключевой ставки Центральным банком позволило банкам снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. Это сделало ипотеку более выгодным и удобным решением для покупателей по сравнению с рассрочкой.
Последствия для рынка и комментарии экспертов
Аналитики отмечают, что указанные факторы обусловили снижение интереса к рассрочке как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей жилья. В пресс-службе компании UDS подчеркнули:
«Девелоперы видят в рассрочке временный инструмент, который применим лишь к ограниченному количеству лотов. В таком случае этот способ не приводит к существенному росту стоимости проектного финансирования. Ужесточение условий рассрочки стало для многих покупателей сдерживающим фактором: увеличенный первоначальный взнос и сокращение срока рассрочки оказались неподъёмными или неудобными.»
Ранее эксперты «Стройгазеты» уже обсуждали, какие возможности и риски приносит бизнесу девелопера рост популярности рассрочек.
Вывод
Таким образом, комплекс причин — от финансовых трудностей покупателей и удорожания проектов до изменения кредитных условий и условий рассрочки — снизил долю сделок с рассрочкой на рынке новостроек. Это заставляет застройщиков пересматривать стратегию продаж и учитывать новые реалии финансового рынка.
Вопрос-ответ
Почему доля рассрочек на рынке новостроек так сильно сократилась в 2025 году?
Доля сделок с рассрочкой упала с 40% в начале года до 10-15% к середине лета. Это произошло из-за совокупности факторов, включая увеличение задержек по платежам от покупателей, удорожание проектного финансирования для застройщиков, ужесточение условий самой рассрочки и рост привлекательности ипотечных программ.
Как именно застройщики изменили условия предоставления рассрочки?
Девелоперы сделали условия более строгими, чтобы снизить свои риски. Например, компания UDS увеличила минимальный первоначальный взнос с 20-30% до 40%, а также сократила максимальный срок рассрочки с двух лет до полутора лет, что сделало её менее доступной для покупателей.
Почему ипотека стала более выгодной альтернативой рассрочке?
Привлекательность ипотеки выросла благодаря снижению ключевой ставки Центральным банком. Это позволило коммерческим банкам снизить процентные ставки по ипотечным кредитам. В результате ипотека стала более выгодным и удобным решением для покупателей по сравнению с рассрочкой на новых, более жёстких условиях.
