Доля «вчерашних» новостроек на рынке аренды Москвы и других городов-миллионников

Согласно данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», доля квартир, сдающихся в долгосрочную аренду в домах, построенных за последние пять лет, в Москве составляет 12%. В других городах-миллионниках данный показатель немного выше – 13,1%.

Предпочтения арендаторов в зависимости от поколения

Результаты исследования показывают, что более половины россиян выбирают для жизни квартиры именно в новых многоквартирных домах. Особенно комфортное отношение к таким объектам проявляют молодые люди — зумеры (18–25 лет). Среди них 64% опрошенных предпочитают жильё в «вчерашних» новостройках. Среди миллениалов (25–44 года) и поколений Х (45–60 лет) такой выбор делают 54% и 43% соответственно.

Города с наибольшей долей аренды в новостройках

Аналитики отметили максимальные доли арендных квартир в домах последних пяти лет постройки в следующих городах:

• Пермь — 20,3%
• Новосибирск — 17,9%
• Санкт-Петербург — 15,6%

Арендные ставки в новостройках и старом жилом фонде

Средняя (медианная) ставка аренды квартир всех типов комнатности во «вчерашних» новостройках в городах-миллионниках составляет 45 тысяч рублей. Это на 22,3% выше средней цены квартир в домах более ранней постройки — 37 тысяч рублей.

Распределение медианных ставок по типам квартир выглядит следующим образом:

• Студии — 36 тыс. рублей
• Однокомнатные — 41 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 59 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 75 тыс. рублей

Динамика рынка аренды в Москве

По словам экспертов, в Москве за последний год доля квартир на рынке долгосрочной аренды во «вчерашних» новостройках осталась практически неизменной. Однако предложение квартир в новостройках увеличилось на 22,4%, в то время как предложение жилья в более старых домах («сталинки», «хрущёвки», «брежневки») выросло на 21,8%.

Медианная ставка долгосрочной аренды в Москве по квартирам, построенным в 2020–2025 гг., составляет 113 тысяч рублей, что на 25,1% выше среднего показателя в остальных домах, где аренда стоит 90 тысяч рублей.

Ставки по типам квартир в новостройках Москвы:

• Студии — 85 тыс. рублей
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей

Причины роста предложения и стоимости аренды

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отмечает, что на рынок жилья для долгосрочной аренды в Москве и других городах-миллионниках за последние годы пришло большое количество инвестиционных квартир. Это объекты, приобретённые по невысоким ставкам и изначально предназначенные для сдачи в аренду. Такие квартиры обычно имеют более высокий уровень отделки, мебель и технику, а также дополнительные опции, что влияет на повышение аренды.

Часть предложений приходится на жильё в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса, что также повышает медианную аренду.

Особенности предложения массового сегмента в Москве

Эксперт также указал, что в столице имеется достаточно большое количество арендных квартир комфорт-класса, построенных в последние пять лет. Например, долгосрочная аренда самой востребованной «однушки» начинается от 40 тысяч рублей.

Минимальные ставки аренды в массовом сегменте Москвы по типам квартир:

• Студии — от 33 тыс. рублей
• Двухкомнатные — от 45 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — от 58 тыс. рублей

Общая тенденция на рынке аренды в городах-миллионниках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года предложение арендных квартир всех типов комнатности в городах-миллионниках сократилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды выросла — за месяц на 6,3%, а за третий квартал 2025 года — на 11%, достигнув в среднем 38 тысяч рублей.