Рост спроса на долгосрочную аренду жилья

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в российских городах превысил уровень прошлого года на 2%. При этом только за июль интерес к аренде жилья вырос на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».

Годовая динамика по городам

Положительная тенденция наблюдалась в 31 из 41 исследованного города. Наибольший годовой рост зафиксирован в следующих городах:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20% каждый

За июль наибольший месячный прирост спроса отмечен во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21% в каждом). В Москве спрос вырос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

Увеличение предложения квартир в аренду

Объём предложения квартир для долгосрочной аренды вырос за год на 30%. Особенно заметна динамика в сегменте компактного жилья:

• Выбор студий увеличился на 50%
• Однокомнатных квартир стало больше на 37%

С начала 2025 года предложение выросло на 7%, за месяц — на 2%.

Годовой прирост предложений в разных городах выглядит следующим образом:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве выбор квартир для аренды увеличился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19% по сравнению с июлем 2024 года.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», отметил, что тренд перетока недвижимости с рынка продажи на рынок аренды с начала II квартала 2025 года замедляется. Основными причинами стали:

• Снижение ипотечных ставок, что стимулирует владельцев сдавать квартиры в продажу
• Некоторые арендаторы откладывают смену жилья в ожидании улучшения условий ипотеки

Он добавил, что в случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно возвратное движение с рынка аренды на рынок продажи при сохранении высокого спроса на аренду. Активность арендаторов, которые ранее отложили переезд, может стимулировать спрос.

Изменения цен на аренду квартир

По итогам августа 2025 года средние цены на долгосрочную аренду остались в целом на уровне июля 2024 года, но в некоторых городах наблюдалось их снижение. Среди городов с уменьшением стоимости аренды за год:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала года снижение цен в ряде городов было более заметным:

• Краснодар и Владивосток — на 11%
• Москва — на 10%
• Тула — на 9%
• Челябинск и Астрахань — по 7%
• Красноярск, Улан-Удэ и Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово и Владимир — по 4%
• Брянск — на 3%
• Воронеж — на 2%

За последний месяц средние цены в России практически не изменились. По прогнозам аналитиков, в период пикового сезона аренды возможен рост цен до 10% на фоне повышенного спроса.

Средняя стоимость аренды по городам

Самые доступные варианты аренды жилья в июле 2025 года отмечены в следующих городах (в месяц):

• Брянск — 19,5 тыс. рублей
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие цены зафиксированы в:

• Москва — 72 тыс. рублей
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Итоговые выводы

Несмотря на снижение ключевой ставки в России, предпосылок для значительного снижения цен на аренду жилья пока не наблюдается. С другой стороны, потенциал для роста арендных ставок ограничен платежеспособным спросом. Текущая ситуация характеризуется ростом интереса к аренде, увеличением предложения и стабилизацией цен, что создаёт сбалансированный рынок перед началом высокого сезона.