Рост доли меблированных квартир в семейной ипотеке Петербурга

К концу 2025 года около 30% сделок по семейной ипотеке на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга приходится на квартиры, продаваемые с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Эксперты отмечают, что такие варианты приобретаются не только для немедленного заселения, но и как инвестиция «на вырост» — для эксплуатации в будущем взрослыми детьми семьи.

Статистика по рынку меблированных квартир в крупных городах

Аналитические данные демонстрируют, что в Санкт-Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке представлены с чистовой отделкой и различной степенью меблировки. Около 75% этих сделок заключаются в сегменте комфорт-класса, оставшаяся часть приходится на квартиры категории «стандарт». В ипотечных программах, особенно по льготной семейной ипотеке, доля покупок «под ключ» достигает рекордных 30% за весь период существования формата.

Причины популярности меблированных квартир при семейной ипотеке

Эксперты объясняют возрастающий спрос на меблировку привлекательными условиями кредитования: ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а в рамках субсидированных программ от застройщиков может снижаться до 3,5%. При этом максимальный кредитный лимит достигает 12 млн рублей, что позволяет включать в ипотечную сумму не только стоимость квартиры, но и затраты на чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Преимущества покупки «под ключ»

• Экономия по сравнению с самостоятельным ремонтом и закупкой мебели;
• Отсутствие необходимости самим заниматься ремонтом и организацией мебели;
• Минимизация простоев и снижение стресса для семейных покупателей.

По словам генерального директора компании City Solutions Василия Тимофеева, в одном из объектов их компании примерно половина покупателей семейной ипотеки выбирает квартиры с чистовой отделкой, а около 80% из них (то есть порядка 40% всех покупателей) дополнительно заказывают меблировку. При этом квартиры с мебелью обычно стоят на 10-12% дороже аналогов с черновой отделкой.

Формат покупки квартиры «на вырост»

Набирает популярность схема приобретения жилья для будущих нужд детей семьи. Пока ребенок не готов к самостоятельному проживанию, квартира сдается в аренду. Благодаря льготной ипотечной ставке арендные доходы зачастую покрывают или даже превышают ежемесячные платежи по кредиту. Как отмечает Василий Тимофеев, такой подход выгоден даже тем семьям, которые имеют возможность купить жилье без ипотеки, ведь они предпочитают минимальный первоначальный взнос и инвестируют собственные средства иначе.

Перспективы рынка меблированных квартир

Генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков отметил, что после спада, вызванного пандемией COVID-19 и нестабильной экономической ситуацией, спрос на меблированные квартиры вновь растет. Он подчеркнул, что дальнейшее развитие рынка зависит от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Банка России. По его мнению, для сохранения интереса покупатели будут ориентироваться на ипотечную ставку не выше 12% годовых.

Несмотря на возможные колебания ставок, спрос на квартиры «под ключ» останется устойчивым, так как покупатели уже оценили удобства этой концепции и вернутся к ней при первой возможности.

Влияние срочных заказов меблировки на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений способны увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%, что является существенным фактором при формировании цены и планировании строительства.