Рост доли ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья в 2025 году

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в сентябре 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 66%. Этот показатель на 1 процентный пункт выше результата августа и на 19 пунктов превышает данные января текущего года. На вторичном рынке доля ипотечных сделок составила 24%, что соответствует уровню августа и на 10 процентных пунктов превышает показатель начала года.

Анализ ипотечного рынка в III квартале 2025 года

Аналитики отметили, что по итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с новостройками составила 64%. Это на 6 процентных пунктов больше по сравнению со вторым кварталом и соответствует уровню третьего квартала 2024 года.

В столичных агломерациях зафиксированы следующие показатели доли ипотечных сделок на первичном рынке:

• Московская область — 66% (+2 п.п. за квартал);
• Москва — 58% (+5 п.п.);
• Санкт-Петербург — 49% (+15 п.п.);
• Ленинградская область — 22% (без изменений).

Существенная разница между столицами объясняется тем, что в Санкт-Петербурге застройщики активнее применяют рассрочку, снижая долю ипотечных покупок.

Интерес к ипотечным продуктам растет

Данные ипотечного сервиса «Авито Недвижимость» подтверждают положительные тенденции на рынке. По сравнению со вторым кварталом 2025 года количество пользователей, начинающих заполнять анкеты для получения ипотеки на квартиру в новостройке, увеличилось на 47%. Объем отправленных заявок на одобрение вырос на 41%, при этом уровень одобрения остался на прежнем уровне.

Ипотека на вторичном рынке: тенденции и лидеры регионов

Лидерами по доле ипотечных сделок на вторичном рынке жилья в сентябре 2025 года стали следующие регионы:

• Тыва — 43%;
• Республика Саха (Якутия) — 42%;
• Чукотский автономный округ — 42%;
• Магаданская область — 40%;
• Архангельская область — 38%.

В этих регионах действует льготная программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека» с субсидированной ставкой 2% годовых и ниже.

По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках со вторичным жильем достигла 23%, что на 1 процентный пункт выше показателя второго квартала. В столичных агломерациях зафиксированы такие показатели:

• Московская область — 24% (+4 п.п.);
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — по 21% (+5 п.п.);
• Москва — 18% (+4 п.п.).

Увеличение активности пользователей ипотечного сервиса

Интерес к ипотечным продуктам на вторичном рынке возрос: на платформе количество переходов к заполнению анкеты выросло на 36%, а количество заявок, отправленных на одобрение, увеличилось на 38%. Число одобрений выросло на 26% по сравнению со вторым кварталом, а уровень одобрения заявок банками повысился на 7 процентных пунктов.

Комментарий руководителя направления ипотеки «Авито»

Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» в «Авито», подчеркнул, что по результатам III квартала 2025 года наблюдается позитивная динамика как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Особенно заметно вырос процент одобрений ипотечных кредитов банками.

Он отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка РФ и связанных с ней ипотечных ставок привело к снижению требований к доходам заемщиков. Это упростило прохождение финансовых фильтров, что стало стимулом для роста одобрений кредитов и интереса к ипотечным сервисам. В частности, количество расчетов ипотеки на платформе увеличилось на 25% за квартал.

Общие тенденции ипотечного рынка в 2025 году

Ранее сообщалось, что оформить ипотеку в 2025 году стало сложнее из-за более частых отказов от банков или одобрения кредитов на суммы значительно ниже запрашиваемых. Несмотря на это, в третьем квартале наблюдается положительная динамика в увеличении доли ипотечных сделок и повышении активности клиентов.