Планы строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге
По прогнозам девелоперов, к середине 2029 года в Санкт-Петербурге будет построено около 140 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, предназначенной для продажи. Представители компании Bright Rich|CORFAC International сообщили «Стройгазете», что в течение ближайших четырех лет на рынок выйдет 56 тыс. кв. м офисных площадей в многфункциональном комплексе (МФК) «Скороход» и 50 тыс. кв. м в бизнес-центре на Левашовском проспекте.
Объемы и структура локального рынка офисов
Эксперты отмечают, что общее количество строящейся к 2029 году офисной недвижимости в Петербурге достигает 268 тыс. кв. м. Из них примерно 52,7% будет предложено для продажи, а оставшиеся 47,3% — для аренды. Однако данное распределение может измениться, поскольку сейчас ведется работа над несколькими крупными проектами офисных зданий.
Историческая динамика строительства офисов на продажу
- В 2024 году в Санкт-Петербурге не было введено в эксплуатацию ни одного офисного проекта на продажу.
- В 2023 году был реализован лишь один бизнес-центр площадью 19 тыс. кв. м.
- В первой половине 2025 года также сдан в эксплуатацию только один бизнес-центр, предназначенный для продажи.
Таким образом, рынок офисных площадей на продажу в Петербурге пока не отличается высокой активностью, что связано с особенностями местного спроса и стратегии застройщиков.
Комментарий эксперта о рынке офисных помещений
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich|CORFAC International, отмечает, что рынок розничных продаж офисных площадей в Петербурге уступает по развитию московскому рынку. По его словам, чаще всего подобные объекты реализуют застройщики жилой недвижимости, для которых важна быстрая оборачиваемость капитала и отсутствие долгосрочного владения. Выход в сегмент офисной недвижимости позволяет им диверсифицировать бизнес и получить дополнительный доход.
Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки финансирования привлекательность продажи офисов возрастает. Это связано с тем, что продажа обеспечивает более короткий срок окупаемости инвестиций по сравнению со сдачей помещений в аренду.
Контекст рынка и городской рейтинг
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Казань занимает первое место в рейтинге городов с наибольшей привлекательностью для переезда государственных компаний. Москва и Санкт-Петербург сохраняют позиции второго и третьего городов страны с лучшим качеством городской среды.
