Рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке
По итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% — с начала года и на 0,7% — относительно сентября 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Единственным городом с годовым снижением стоимости «квадрата» стал Сочи, где цена упала на 3%.
Динамика спроса на вторичное жильё
Эксперты отметили, что интерес к объектам вторичного рынка стабильно растёт. Показатели как в годовом сравнении, так и за последние месяцы демонстрируют положительную динамику:
- с начала 2025 года спрос вырос на 7%;
- с сентября 2024 года — вырос на 5%.
В частности, заметное увеличение интереса к вторичному жилью зафиксировано в следующих городах:
- Владивосток (+58%);
- Москва (+23%);
- Санкт-Петербург (+21%);
- Краснодар (+19%);
- Улан-Удэ и Калуга (+12% в каждом);
- а также ещё в 19 городах, участвовавших в исследовании.
За прошедший месяц интерес к объектам вторичного рынка увеличился на 3%. Положительная динамика была зафиксирована в 30 из 42 включённых в исследование городов.
Рост продаж и активность в регионах
Объём продаж жилья на вторичном рынке вырос в сентябре на 6% как по сравнению с августом, так и с сентябрем 2024 года. Было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — это максимальный показатель за весь 2025 год.
Наибольшая динамика наблюдалась в столичных агломерациях:
- Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц);
- Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%);
- Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%);
- Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%);
- Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%).
Предложение квартир на вторичном рынке
С начала 2025 года объём предложения вторичного жилья вырос на 14%. В 38 из 42 исследованных городов наблюдалось увеличение выбора готового жилья. В отдельных регионах прирост составил:
- Барнаул — +39%;
- Ижевск — +32%;
- Воронеж — +31%;
- Казань — +30%;
- Нижний Новгород — +27%;
- Владимир — +26%.
Однако в годовом выражении предложение сократилось на 5%, а за последний месяц осталось на прежнем уровне.
Факторы восстановления рынка: комментарии экспертов
По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», восстановление вторичного рынка связано с несколькими факторами:
- снижением ключевой ставки Центрального банка РФ, что привело к удешевлению ипотечных кредитов;
- ослаблением требований к доходам заемщиков;
- началом делового сезона, когда активность на рынке традиционно повышается по сравнению с летними месяцами.
Он отметил, что при отсутствии резких изменений в платежеспособном спросе населения активность сохранится и в ближайшие месяцы.
Стоимость квадратного метра: регионы с минимальными и максимальными ценами
Аналитики «Авито Недвижимости» отмечают следующую картину цен на вторичное жильё по итогам сентября 2025 года:
Города с самой низкой средней стоимостью за квадратный метр (в рублях):
- Брянск — 80 000;
- Смоленск — 82 000;
- Астрахань — 84 000;
- Ульяновск — 86 000;
- Липецк — 90 000;
- Тверь и Калуга — по 93 000.
Города с самой высокой средней стоимостью (в рублях):
- Москва — 524 000 в пределах МКАД, 177 000 в Новой Москве;
- Сочи — 287 000;
- Санкт-Петербург — 229 000;
- Казань — 187 000;
- Владивосток — 176 000.
Сравнение с первичным рынком
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости в России выросла на 12%, что значительно превосходит рост цен на вторичном рынке за тот же период.
