Доминирование однокомнатных квартир на рынке Новой Москвы

По данным осени 2025 года, в сегменте комфорт-класса Новомосковского административного округа (ТиНАО) более половины лотов — 54% — составляют однокомнатные квартиры. Эти сведения предоставлены пресс-службой компании Plus Development, эксперты которой провели анализ первичного рынка жилья в этом районе и выявили наиболее распространённые варианты квартир в массовом сегменте.

Средние площади квартир в новостройках ТиНАО

Исследование позволило определить «золотые» метражи для различных типов квартир:

• Студии площадью в среднем 24,5 квадратных метра;
• Однокомнатные квартиры около 39–40 кв. м, которые являются наиболее популярными;
• Двухкомнатные квартиры — примерно 55–57 кв. м;
• Трёхкомнатные квартиры — около 75–76 кв. м.

Преобладают в сегменте именно однокомнатные квартиры около 40 кв. м, двухкомнатные площадью порядка 55 кв. м, а также «трешки» — 75 квадратных метров и более.

Тенденции планировок и предпочтения покупателей

Директор по маркетингу компании Plus Development, Екатерина Наливайко, отметила, что на первичном рынке Новой Москвы сохраняется спрос на компактные и функциональные квартиры. Особенно популярны европланировки с просторной кухней-гостиной. По мнению специалиста, оптимальным выбором для покупателей остаётся квартира площадью около 40 квадратных метров с удобным зонированием пространства.

Ценовая ситуация и условия покупки в ТиНАО

Как подчеркнули эксперты, по состоянию на октябрь 2025 года цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Новой Москвы колеблется в пределах 240–290 тысяч рублей, что значительно доступнее аналогичных лотов в «старой» части столицы. Среди покупателей примерно 70% приобретают жильё с помощью ипотечных кредитов.

Стоит отметить, что в 2024 году доля ипотечных сделок была выше — около 80%. Сейчас наметилась тенденция увеличения использования рассрочки, которая составляет 10-15% от всех сделок, что говорит о смещении предпочтений в сторону альтернативных форм финансирования.

Прогнозы и перспективы рынка жилья в Новой Москве

Екатерина Наливайко также прокомментировала дальнейшее развитие рынка недвижимости в регионе, отметив, что в 2026 году Новая Москва сохранит статус главного фокуса спроса в столичном регионе. По её словам, многие москвичи стремятся улучшить жилищные условия, выбирая более просторное жильё именно в этом округе.

Кроме того, около 40% покупателей — жители других регионов России, которых привлекает московская прописка и сравнительно низкие цены, которые в среднем на 30% ниже, чем в центральной части города. Это делает приобретение квартиры в ТиНАО выгодным и привлекательным вариантом для широкого круга потребителей.

Итоги

• Однокомнатные квартиры занимают более половины предложений на рынке комфорт-класса Новой Москвы.
• Средняя площадь студий — 24,5 кв. м, «однушек» — 39 кв. м, «двушек» — 57 кв. м, «трешек» — 76 кв. м.
• Основной спрос приходится на компактные, функциональные европейские планировки с просторной кухней-гостиной.
• Стоимость квадратного метра в ТиНАО заметно ниже, чем в старых районах Москвы — 240–290 тыс. рублей.
• Примерно 70% покупателей используют ипотеку, однако доля рассрочки растёт.
• Новая Москва остаётся привлекательной как для столичных покупателей, так и для жителей других регионов благодаря доступной цене и московской прописке.

Ранее эксперты «Стройгазеты» также раскрывали основные мотивации и стратегии приобретения новостроек у региональных покупателей Москвы, подчеркивая важность Новой Москвы как одного из ключевых рынков.