Рост интереса к крупным квартирам в элитном сегменте Санкт-Петербурга

По итогам первого полугодия 2025 года рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал заметное увеличение доли сделок с трёхкомнатными квартирами. Согласно данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», их доля выросла с 25,3% за аналогичный период 2024 года до 35,8%.

В Северной столице трёхкомнатные квартиры стали наиболее востребованным форматом жилья. Далее идут однокомнатные варианты, которые выбирают 28,5% покупателей, и двухкомнатные с долей 25,8%. Студии же занимают всего 5,2% всех продаж, что на 6,3 процентных пункта меньше, чем в первом полугодии 2024 года (11,5%).

Особенности спроса на элитное жильё в Москве

В Москве, по информации аналитиков консалтингового агентства Ricci, также отмечается рост интереса к трёхкомнатным квартирам, которые заняли 26,7% рынка элитного жилья, увеличившись с 19,9% годом ранее. Однако этот показатель в столице по-прежнему ниже, чем в Петербурге.

При этом двухкомнатные квартиры остаются лидерами продаж в Москве (32,2%), а однокомнатные, с долей 23,5%, немного уступают трёхкомнатным. Четырёхкомнатные и более просторные квартиры выбирают 13,9% покупателей. Анализ динамики за год показывает, что доля двухкомнатных квартир снижалась с 34% в первом полугодии 2024-го, однокомнатных — с 28,7%, тогда как спрос на трёхкомнатные и многокомнатные квартиры рос.

Слияние лотов как способ увеличения площади квартир

Директор по маркетингу October Group Юлия Леонова отметила, что тенденция смещения спроса в сторону более просторных квартир связана не только с выбором сразу многокомнатных вариантов, но и с практикой объединения нескольких смежных квартир в одну.

Инвестиционная привлекательность петербургского элитного жилья

Директор по стратегическому маркетингу компании Formula City Денис Лола подчеркнул, что на фоне роста цен сегмент элитной недвижимости Санкт-Петербурга становится всё более привлекательным для состоятельных инвесторов. Для таких покупателей приобретение трёхкомнатной и более просторной квартиры часто рассматривается как долгосрочное вложение или коллекционный актив.

В 2025 году почти половина всех сделок на элитном рынке Петербурга (40,5%) приходится на квартиры с тремя и более комнатами — это на 6,4 процентных пункта выше, чем в 2024 году.

Возрастные особенности покупателей элитного жилья

Количество молодых покупателей элитных квартир в Санкт-Петербурге заметно выросло. Доля покупателей моложе 30 лет за первое полугодие 2025 года составила 16,8%, что на 5,9 п.п. больше, чем в 2024 году (10,9%) и на 8,6 п.п. выше, чем в 2023 году (8,2%). Эта тенденция свидетельствует о постепенном омоложении группы высокодоходных граждан города.

В Москве же доля «зумеров» на элитном рынке остаётся сравнительно небольшой — 7,3% в 2025 году, что ниже показателя 2024 года (9,7%).

Распространённые возрастные группы покупателей

• В Санкт-Петербурге: 40–50 лет — 37,1%, 30–40 лет — 29,2%
• В Москве: 40–50 лет — 38,8%, 30–40 лет — 22,4%
• Также в Москве 18% сделок приходится на возрастную группу 50–60 лет, и 13,5% — на покупателей старше 60 лет.

Динамика цен и доступность элитного жилья

Ранее сообщалось, что в Москве по итогам первого полугодия 2025 года покупатель за 100 млн рублей может приобрести лишь 46 квадратных метров жилой площади в элитном сегменте, тогда как в июне 2024-го этот показатель был выше и равнялся 61 квадратному метру. Снижение площади связано с ростом средней цены предложения на рынке.