Рост цен на вторичное жилье в России по итогам сентября 2025 года

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России в сентябре 2025 года увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по отношению к сентябрю 2024 года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» изданию «Стройгазета».

Отметим, что снижение цен в годовой динамике зафиксировано лишь в Сочи, где цена «квадрата» упала на 3%.

Положительная динамика спроса на вторичное жилье

Эксперты отмечают продолжающийся рост интереса к объектам вторичного рынка. С начала года спрос увеличился на 7%, а по сравнению с сентябрем 2024 года — на 5%. В сентябре 2025 года относительно августа наблюдался прирост спроса на 3%.

Наибольший прирост интереса по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован в ряде городов:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%
• А также ещё в 19 городах из 42, включённых в исследование

В целом положительная динамика отмечена в 30 из 42 городов анализа.

Увеличение объема продаж на вторичном рынке жилья

Согласно данным за сентябрь 2025 года, количество продаж вторичного жилья увеличилось на 6% относительно предыдущего месяца и на 6% по сравнению с сентябрем 2024 года. Было зарегистрировано 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — рекорд за весь 2025 год.

Наиболее заметный рост зафиксирован в столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Динамика предложения вторичного жилья

С начала 2025 года предложение на вторичном рынке выросло на 14%. Расширение выбора отмечено в 38 из 42 исследованных городов.

Особенно заметен рост предложения в следующих городах:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

При этом в годовом выражении предложение сократилось на 5%, а за последний месяц осталось практически без изменений.

Основные факторы восстановления рынка

По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, оживление связано с влиянием снижения ключевой ставки Центрального банка РФ и началом делового сезона, что традиционно способствует увеличению активности по сделкам после летних месяцев.

Он отметил:

«Вслед за решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам и требования к доходам заемщиков. Вероятно, в ближайшие месяцы мы увидим сохранение повышенного интереса к вторичному рынку, если не произойдут существенные изменения платежеспособного спроса населения.»

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в разных регионах

Аналитики выделили самые доступные и дорогие регионы по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам сентября 2025 года:

Самые доступные города (стоимость кв. м, тыс. рублей):

• Брянск — 80
• Смоленск — 82
• Астрахань — 84
• Ульяновск — 86
• Липецк — 90
• Тверь и Калуга — по 93

Самые дорогие регионы:

• Москва — 524 тыс. рублей за кв. м в пределах МКАД, 177 тыс. рублей — в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Рост цен на первичное жилье

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости в России выросла на 12%.