Обеспеченность торговыми площадями в российских городах
По данным компании IBC Real Estate, обеспеченность качественными торговыми площадями в России существенно варьируется в зависимости от города и распределена неравномерно внутри мегаполисов. Среди крупных городов Москва занимает пятое место по этому показателю, Санкт-Петербург — седьмое, а лидером становится Самара.
Средний уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью по стране составляет 182 квадратных метра на 1 тысячу жителей. Однако в отдельных городах эта цифра значительно выше — до 738 кв. метров на 1 тысячу человек. Самара выделяется особенно, ее показатель в четыре раза превышает среднероссийский. Москва демонстрирует 501 кв. метр на 1 тысячу человек, Санкт-Петербург — 438 кв. метров.
Различия по административным округам Москвы и Санкт-Петербурга
Структура обеспеченности торговыми центрами различается и внутри городов. В Москве половина округов (6 из 12) имеют уровень обеспеченности выше городского среднего, в Санкт-Петербурге это наблюдается лишь в трети округов (6 из 18). При этом Центральный район Петербурга превосходит по обеспеченности торговыми площадями самый обеспеченный округ Москвы — Новомосковский — на 29%.
Москва: подробно по округам
- Диапазон обеспеченности составляет от 43 до 851 кв. м на 1 тыс. жителей.
- Наиболее обеспечены Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв. м и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. м — здесь представлены крупные торговые объекты при небольшой численности населения.
- Наименее обеспечены Зеленоградский административный округ (ЗелАО) с 84 кв. м и Троицкий административный округ (ТАО) — всего 43 кв. м на 1 тысячу жителей, где расположены лишь два торговых центра и один соответственно.
В ТАО сейчас строится два торговых объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров. После их ввода уровень обеспеченности в этом округе повысится до 210 кв. м на тысячу жителей.
Развитие московского рынка торговых площадей
Самая большая доля новых торговых центров, планируемых к открытию в ближайшие 2–3 года, сосредоточена в Южном административном округе (ЮАО) — 107 тыс. кв. м (22%) и Западном административном округе (ЗАО) — 81 тыс. кв. м (17%). После реализации этих проектов обеспеченность в этих районах превысит 700 кв. м и 800 кв. м на тысячу жителей соответственно.
Санкт-Петербург: районы с разным уровнем обеспеченности
- Самые обеспеченные районы — Центральный (1100 кв. м), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м) на 1 тыс. жителей. Высокий показатель обусловлен наличием крупных торговых центров и сравнительно малым количеством постоянного населения.
- Низкий уровень обеспеченности отмечается в Петродворцовом (74 кв. м) и Петроградском (132 кв. м) районах, где насчитывается по одному-двум ТЦ.
- В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах качественные торговые центры отсутствуют. В ближайшие три года новых объектов здесь не планируется.
Перспективы развития в Санкт-Петербурге
В настоящее время на стадии строительства находится 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из которых 60 тыс. кв. м (58%) приходится на Приморский район. При реализации всех запланированных проектов обеспеченность торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. м на тысячу жителей.
Общие тенденции и экспертные комментарии
Рынок торговой недвижимости в России испытывает замедление темпов нового строительства и сокращение средней площади торговых центров. Тем не менее, в 2025 году ожидается значительный рост вводов площадей в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к повышению обеспеченности качественной торговой недвижимостью.
По словам Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate, наиболее востребованными останутся центральные районы и развивающиеся жилые кластеры с высокой проходимостью. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговые центры в таких локациях сохраняют актуальность.
Факторы, влияющие на рынок
- Рост интернет-торговли и развитие торгово-сервисной инфраструктуры шаговой доступности изменяют требования к торговым центрам.
- Международные санкции и уход зарубежных брендов оказывают давление на отрасль.
- В ответ на вызовы эксперты ожидают масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городском пространстве.
